租房合同和中介签生效吗？租房合同和中介签是否生效要分情况。中介有房东合法授权且在范围内签约，合同有效；无授权或超范围，合同效力待定。中介以自己名义签且符合要件，在其与租客间生效，但租客权益保障有风险，签约要确认授权、审查条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同和中介签生效吗
租房合同和中介签是否生效，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，持有房东出具的授权委托书，且在授权范围内与租客签订租房合同，该合同具有法律效力。因为这种情况下，中介的签约行为代表房东，合同的权利和义务直接约束房东和租客。
若中介没有房东授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若事后房东对合同进行追认，合同生效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，租客可向中介主张赔偿损失。
还有一种情况，若中介以自己名义与租客签订合同，且符合合同生效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同在中介和租客之间生效。不过这种情况下，租客的权益保障可能存在一定风险，需谨慎对待。
总之，与中介签订租房合同，要确认中介是否有房东授权，仔细审查合同条款，确保自身权益。
二、到中介买房怎么签合同啊
通过中介买房签合同要注意以下要点：
1. 确认合同主体：核实中介公司资质和营业执照，查看卖方身份及房屋产权证明，确保卖方有权处分房屋。
2. 明确合同条款：详细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等。合同中要准确写明房屋地址、面积、户型等信息；明确付款方式是全款还是贷款，分阶段付款的时间节点；确定交房具体条件和时间。
3. 约定中介服务内容：在合同中明确中介应提供的服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等，以及中介费用的金额、支付方式和时间。
4. 加入违约条款：明确买卖双方和中介的违约责任。若卖方逾期交房、不配合过户，或买方逾期付款，中介未按约定提供服务等情况，应承担相应赔偿责任。
5. 保留证据：签订合同过程中，对重要事项进行书面确认，如双方沟通的补充协议、承诺等，妥善保存相关文件和凭证。
三、房产中介合同签了能退吗
房产中介合同签了是否能退，需视具体情况判断。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，当事人可解除合同，一般无需承担违约责任。
若双方在合同中约定了解除条件，当该条件成就时，当事人可按约定解除合同。比如约定若买方未能在一定期限内获得银行贷款审批通过，合同自动解除。
若一方存在违约行为，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。例如中介未按约定提供房源信息或隐瞒房屋重要情况，买方有权解除合同并追究中介责任；若买方无正当理由拒绝履行合同义务，中介也可解除合同并要求买方承担违约责任。
然而，若不存在上述情形，一方擅自解除合同，需承担违约责任，可能要支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。
总之，签了房产中介合同后能否退，要依据合同约定和法律规定判断。若有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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