住房租赁合同中介费谁出？住房租赁合同中介费承担主体一般由当事人协商，主要有三种情况：租客承担，为获取中介服务付费；房东承担，为快速出租房屋；双方共同承担，平衡成本。有约定按约定，没约定或不明可补充协议或按交易习惯确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、住房租赁合同中介费谁出
住房租赁合同中介费的承担主体通常由当事人协商确定，主要存在以下几种情况：
其一，由租客承担。在租房市场，不少情况下租客为获取中介提供的房源信息、协助签订合同等服务，会支付中介费。比如租客通过中介找到心仪房子，与房东签约后，按约定向中介支付费用。
其二，由房东承担。部分房东为快速出租房屋，会主动承担中介费。房东将房屋委托给中介，中介帮忙寻找合适租客，成功出租后房东支付报酬。
其三，双方共同承担。为平衡双方成本，经协商，租客和房东可各自承担一定比例中介费。例如双方约定各承担一半费用。
若当事人在合同中对中介费承担有明确约定，应按约定执行。若没有约定或约定不明，可通过补充协议确定；无法达成补充协议，可按照交易习惯确定。
二、铭家房产中介合同怎么签
签订铭家房产中介合同，可按以下步骤与要点操作：
首先，仔细审查合同条款。明确中介服务的具体内容，如提供房源信息、协助办理过户手续等，以及服务费用的金额、支付方式和时间。确保对违约责任、争议解决方式等条款清晰理解。
其次，核实合同主体信息。确认铭家房产中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件。同时，明确合同中双方当事人的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
再者，明确双方权利义务。在合同中清晰界定中介方和委托方的权利与义务。例如，中介方有义务为委托方寻找合适房源、如实告知房屋情况等；委托方有义务配合中介工作、按约定支付费用等。
最后，注意合同细节。检查合同是否有涂改、补充等情况，如有应双方签字确认。合同签订后，妥善保存合同文本，以备后续可能出现的纠纷处理。
签订房产中介合同需谨慎，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
三、房子中介签的合同有效吗
房子中介签的合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定，主要看是否满足以下条件：
1. 合同当事人具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。比如成年人且精神正常，有能力理解合同内容和承担义务。
2. 意思表示真实，双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买家签订合同，此合同意思表示就不真实。
3. 不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合同内容涉及违法交易，如买卖被司法查封的房屋，合同则无效。
不过，若中介在签订合同过程中存在无权代理、超越代理权限等情况，且事后未得到被代理人追认，合同效力可能受影响。同时，格式条款若不合理免除或减轻中介责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该条款无效。
总体而言，多数情况下，房子中介签的合同满足上述条件即有效，但需根据具体情况判断。
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