买房中介签的合同合法吗？买房与中介签订的合同一般合法，中介合同受法律保护。判断合法性要考量主体适格、内容合法、遵循自愿等原则。现实中部分中介会设不合理条款，签合同前要仔细审查，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介签的合同合法吗
买房时与中介签订的合同一般是合法的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，受法律保护。
判断其合法性需从以下方面考量：其一，合同主体要适格。中介需具备合法经营资质，委托人要具有相应民事行为能力。其二，合同内容要合法。不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像合同中不能存在恶意串通抬高房价、逃避税费等条款。其三，合同订立应遵循自愿、公平、诚实信用原则。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或合同显失公平，受损害方有权请求撤销。
不过，现实中可能存在部分中介为自身利益，在合同中设置不合理条款的情况。如加重委托人责任、排除委托人主要权利等，这类条款可能被认定无效。所以，签订合同前要仔细审查，必要时可咨询专业律师。
二、中介可以代签房主合同吗
中介能否代签房主合同，取决于具体情况。
若中介取得房主的合法授权，持有有效的授权委托书，明确了代理事项、权限和期限等内容，那么中介在授权范围内代签房主合同是合法有效的。这种情况下，合同的法律后果由房主承担。
然而，若中介没有获得房主的授权，或者超越了授权范围代签合同，该合同效力待定。如果房主事后对合同进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，中介可能需要承担相应的法律责任，如赔偿对方因此遭受的损失。
此外，在某些特殊情形下，即便中介有授权，但合同涉及的事项违反法律法规的强制性规定，或者损害了国家、集体、第三人利益，代签的合同也可能被认定为无效。
所以，判断中介是否可以代签房主合同，关键在于是否有合法有效的授权，以及代签行为是否符合法律规定。
三、中介收取购房合同可以吗
中介一般无权收取购房合同。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的重要协议，对买卖双方的权利义务作出明确约定，双方各执一份以保障自身权益。
在正常交易流程中，中介的角色主要是促成交易，协助买卖双方完成合同签订等相关事宜，但没有权利将购房合同收走。若中介要求收取购房合同，买卖双方需提高警惕。不过，在某些情况下，比如办理贷款、过户等手续时，中介可能需要暂时持有合同用于协助办理相关业务，但应在手续完成后及时归还。
如果中介强行收取购房合同，买卖双方可拒绝并要求其说明理由。若中介无合理依据仍不归还，买卖双方可通过向房地产中介行业协会投诉、向相关监管部门反映等方式维护自身合法权益。若因此遭受损失，还可通过法律途径追究中介的责任。
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