卖房与中介签合同要注意什么？卖房与中介签合同要注意多方面。明确中介资质与信誉，清晰界定服务内容，明确佣金条款，约定双方违约责任、委托期限、信息保密条款，同时确定合同解除条件，避免后续纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房与中介签合同要注意什么
卖房与中介签合同需注意以下方面：
1. 明确中介资质与信誉：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具有合法经营资格。可通过网络、熟人了解其信誉。
2. 清晰界定服务内容：在合同中详细列出中介应提供的服务，如发布房源信息、寻找买家、协助谈判、办理过户等，避免模糊表述导致后期纠纷。
3. 佣金条款明确：明确佣金的数额、支付方式和时间节点。注意是否有额外费用，如广告费等，避免隐性收费。
4. 违约责任约定：对双方的违约责任进行清晰规定，包括中介未完成服务、拖延时间，卖方中途毁约等情况的责任承担方式和赔偿金额。
5. 委托期限约定：合理确定委托期限，避免过长时间的委托限制自己选择其他中介的权利。同时约定在委托期限内卖方自行找到买家的处理方式。
6. 信息保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋信息等进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
7. 合同解除条件：明确合同解除的情形，如中介未按约定履行义务，卖方有权解除合同等。
二、租房起诉中介合同无效怎么办
若要起诉中介租房合同无效，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：收集能证明合同无效的证据，比如中介存在欺诈、胁迫行为，合同违反法律法规强制性规定等证据。像中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，或所签合同违反当地房屋租赁管理规定等情况。
2. 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。通常为中介公司所在地或房屋所在地的法院。
3. 撰写起诉状：起诉状应包含原被告信息、诉讼请求（明确要求确认合同无效等具体诉求）、事实与理由（阐述合同无效的事实依据和法律依据）。
4. 提交起诉材料：向法院提交起诉状、证据材料等。法院会进行审查，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费用。
5. 参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审。庭审中，遵循法定程序进行举证、质证、辩论等环节，充分阐述自身观点和证据。
6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
整个过程中，要严格依照法定程序进行，确保合法权益得到保障。如有需要，可咨询专业律师获取更精准的法律建议和帮助。
三、租房合同委托中介代签有效吗
租房合同委托中介代签是否有效，需分情况判断。
若委托人授予中介合法有效的授权委托书，明确委托其代签租房合同，且中介在授权范围内签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该代签合同有效，对委托人和房东具有法律约束力。因为依据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
然而，若中介没有获得委托人的授权，或者超越授权范围代签合同，此合同属于效力待定合同。若事后委托人对该合同进行追认，合同有效；若委托人拒绝追认，则合同对委托人不发生效力，由此产生的损失由中介承担。
为避免纠纷，委托中介代签租房合同，务必出具详细的授权委托书，明确代理权限、代理事项等内容。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
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