二手房合同如何约束中介？在二手房合同中有效约束中介可从五方面着手，包括明确服务内容与标准、规定违约责任、限制收费项目和标准、设置监督机制、明确解约条件，如此能保障买卖双方合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房合同如何约束中介
要在二手房合同中有效约束中介，可从以下方面着手：
1. 明确服务内容与标准：在合同里详细列举中介应提供的服务，如房源信息查询、协助办理贷款、产权过户等，以及各项服务需达到的标准。比如规定中介要提供真实、全面的房源产权信息。
2. 规定违约责任：清晰约定中介若未履行合同义务应承担的责任。例如，若中介隐瞒房屋重大瑕疵，要赔偿买方相应损失；若未能按时完成过户手续，需支付一定数额的违约金。
3. 限制收费项目和标准：明确中介的收费项目，如中介费、代办费等，并且规定收费标准。防止中介随意增加收费项目或提高收费金额。
4. 设置监督机制：约定买方有权对中介的服务进行监督，若发现中介存在违规行为，买方有权要求其整改。如中介在带看房源时不遵守约定时间，买方可以提出警告。
5. 明确解约条件：当中介出现严重违约行为时，买方有权解除合同，并要求中介退还已收取的费用。
通过以上方式在二手房合同中约束中介，能有效保障买卖双方的合法权益。
二、中介卖房子合同有效果吗
中介卖房子所签合同通常是有法律效力的。一般情况下，只要合同满足以下条件，就会被认定有效。
其一，合同双方具备相应的民事行为能力。这意味着参与签订合同的当事人，无论是购房者、售房者还是中介，都要能理解合同行为及其后果，并且能够独立表达自己的真实意愿。
其二，合同体现双方真实意思表示。也就是说，签订合同是各方自愿的行为，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，购房者和售房者是在充分了解情况的基础上签订合同。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的交易房屋产权清晰，不存在纠纷，交易流程符合相关法律法规。
不过，若合同存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。所以，中介卖房子的合同一般是有效的，但要确保合同符合法定生效要件。
三、房屋中介怎么做出租合同
房屋中介制作出租合同，可按以下步骤和要点进行：
1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、附属设施等，确保信息准确。
3. 租赁期限：清晰写明租赁的起始和结束时间，以及是否有续租选项和条件。
4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等）。
5. 押金条款：说明押金金额、退还条件和时间。
6. 双方权利义务：出租方要保证房屋符合居住条件，承担维修等责任；承租方要按约定使用房屋，按时支付租金等。
7. 违约责任：明确双方违约的情形和相应的赔偿责任。
8. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
9. 其他条款：如房屋用途、是否允许转租、物业费用承担等。
合同制作完成后，中介应让双方仔细阅读，确保其理解并认可各项条款，然后签字确认，必要时可留存相关证件复印件。同时，中介自身也应留存合同备份，以便后续处理可能出现的问题。
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