商品房买卖合同能干什么？商品房买卖合同是购房者与开发商买卖商品房的有效协议，作用显著。它明确双方权利义务，保障购房者获房、开发商收款；是产权办理重要依据；也是解决房屋质量、交付等纠纷的关键凭证，可协商或走法律途径解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同能干什么
商品房买卖合同是购房者与开发商之间就买卖商品房达成的具有法律效力的协议，作用显著。
它明确了双方的权利和义务。对于购房者，合同保障其获得符合约定标准的房屋，规定了房屋交付时间、质量要求等内容，若开发商未按约定履行，购房者可依合同追究其违约责任。对开发商而言，合同保障其收取购房款的权利，同时约束其按照约定履行建设和交付房屋等义务。
合同是产权办理的重要依据。在办理房屋产权登记时，相关部门需要审查商品房买卖合同，以此确定房屋的归属、面积等信息，是购房者取得房屋产权证书的必备文件。
它还是解决纠纷的关键凭证。若买卖双方在交易过程中出现争议，如房屋质量问题、交付延迟、面积差异等，合同将作为判断是非的主要依据。双方可依据合同条款协商解决，协商不成时也可通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。
二、买卖合同到期房子怎么办
买卖合同到期后房子的处理需依据合同约定和具体情况。
若合同中明确约定了到期后的处理方式，如卖方收回房屋，双方应按此约定执行，买方需配合办理房屋交接手续。若约定由买方继续使用，双方可续签合同并重新明确权利义务。
若合同未约定，分以下情况处理：
第一，若买方已付清房款且完成过户，房子归买方所有，买方拥有完整产权，可自由使用、处分。
第二，若买方未付清房款，卖方有权按合同约定追究买方违约责任，如要求支付剩余款项、承担违约金等。若买方违约严重，卖方可能解除合同，收回房屋，同时要求买方赔偿损失。
第三，若合同到期且双方都无继续履行的意愿，可协商解除合同。已履行部分进行结算，已交付房屋的，买方返还房屋，卖方退还已收款项。
处理过程中，双方应先友好协商，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。
三、房屋买卖合同是怎么样的
房屋买卖合同是一种常见的合同类型，用于规范房屋买卖双方的权利和义务。以下是其要点：
合同主体方面，明确买卖双方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力和交易资格。
房屋基本情况是核心内容，详细描述房屋的具体位置、面积、户型、用途等信息，还需说明房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。
价款与支付条款，要确定房屋的成交价格，同时约定支付方式和时间节点，如定金、首付款、尾款的金额及支付时间。
交付条款明确房屋交付的时间、条件和方式，以及相关附属设施的交付。同时规定房屋风险转移的时间。
产权登记条款，约定卖方协助买方办理产权过户登记的义务和时间要求，明确过户费用的承担方。
违约责任部分，详细列举双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
此外，合同中还可根据实际情况约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
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