期房能不能签买卖合同？期房可以签买卖合同，常见为商品房预售合同。房地产开发企业预售需符合一定条件，经批准后可与购房者签约。但购买期房有风险，购房者签合同时要细审条款，明确权责保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、期房能不能签买卖合同
期房可以签买卖合同。期房是指尚未建成、不能交付使用的房屋。在房地产市场中，买卖期房是常见的交易行为，签订的合同通常为商品房预售合同，它本质上属于买卖合同的一种。
根据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。符合这些条件并经相关部门批准后，开发商就可进行期房预售，与购房者签订买卖合同。
不过，购买期房存在一定风险，如房屋质量、工期延误、开发商违约等。因此，购房者在签订期房买卖合同时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、质量标准、违约责任等内容，以保障自身合法权益。
二、房子买卖合同能不能发
我无法直接给你发送房屋买卖合同。不过，正规的房屋买卖合同通常包含以下关键内容：
1. 合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、户型、产权状况等。
3. 房屋价格及付款方式：约定房屋总价，以及付款的具体方式和时间节点，如定金、首付、贷款等情况。
4. 交付时间和方式：确定房屋交付的时间，以及交付时房屋的状态和相关物品的交接。
5. 产权过户：明确办理产权过户的时间、手续及相关费用的承担。
6. 违约责任：规定双方若违反合同条款应承担的责任。
你可以通过以下途径获取房屋买卖合同：一是到当地的房地产管理部门官网下载示范文本；二是委托律师根据实际情况起草；三是从正规的房产中介处获取他们使用的合同版本。但无论哪种方式，签订前都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、房子买卖合同能不能退
房子买卖合同能否退，需依据具体情形判断。
若合同双方协商一致，可解除合同退房。这种情况下，双方达成共识，按照协商好的方式处理退款、赔偿等事宜。
若存在法定解除情形，也可退房。比如开发商未取得预售许可证，这违反了法律强制性规定，购房者有权要求解除合同并退房。再如，开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者均可要求退房。
但如果是购房者自身原因想退房，如因个人喜好改变等，没有法定或约定理由的，随意退房可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
总之，房子买卖合同能否退要结合实际情况，遵循法律规定和合同约定来确定。
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