租房跟中介签合同算数吗？租房跟中介签合同是否算数要依具体情况判断。若中介有房东书面授权、合同合规则有效；若未获授权或超范围且未被追认，对房东无效；合同有可撤销或无效情形，效力也受影响，需综合判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房跟中介签合同算数吗
租房跟中介签合同是否算数，需依据具体情况判断。
若中介受房东委托代签合同，且有书面的授权委托书，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同是有效的，对房东和租客具有法律约束力。例如房东出具委托书让中介帮忙出租房屋并签订合同，中介按委托权限与租客签约，合同算数。
若中介未获得房东授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到房东追认，该合同对房东不发生效力，但中介与租客之间可能形成其他法律关系。比如中介擅自以房东名义与租客签约，房东拒绝认可，此时租客不能要求房东履行合同，但可追究中介的相关责任。
若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或恶意串通损害他人合法权益等无效情形，即便与中介签订合同，合同效力也会受到影响。
因此，租房跟中介签合同不一定绝对算数，要结合授权情况、合同内容及是否存在影响效力的法定情形综合判定。
二、买房合同和中介签有效吗
买房合同和中介签是否有效需分情况判断。
若中介受卖方委托，有合法的授权委托书，代表卖方与购房者签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，意思表示真实，那么该合同有效，合同的权利义务由卖方承担。例如，卖方出具委托书让中介以其名义出售房屋，中介按要求与购房者签订合同，此合同通常具有法律效力。
若中介未取得卖方授权，擅自以自己名义或卖方名义与购房者签订合同，且事后未得到卖方追认，那么合同对卖方不发生效力。这种情况下，若中介存在过错，购房者可要求中介承担相应的赔偿责任。
此外，即便中介有授权，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也是无效的。所以，与中介签订买房合同前，购房者要确认中介是否有授权，并仔细审查合同条款。
三、购房合同照片能发中介吗
是否将购房合同照片发给中介，需谨慎考量。
从有利方面看，若出于交易必要环节，比如办理后续手续需中介协助，向其提供合同照片是合理的。例如办理贷款、过户等手续时，中介需要依据合同内容开展工作，提供照片有助于交易顺利推进。
但也存在一定风险。购房合同包含诸多重要个人信息，如身份证号、家庭住址、联系方式等。若中介管理不善，这些信息可能被泄露，给自己带来不必要的麻烦，如遭遇骚扰电话、垃圾短信，甚至可能面临信息被不法分子利用实施诈骗的风险。
若决定提供，要明确用途和保密责任。可以在照片上添加水印，注明“仅供办理[具体事项]使用”。同时，要求中介对信息严格保密，若因中介原因导致信息泄露，应承担相应责任。若对中介不放心或不确定是否必要，可先与中介沟通，了解用途后再做决定。
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