黑中介二手房合同怎么签？与黑中介签二手房合同要格外谨慎。审查主体资格，明确合同条款，避免模糊表述，加入保障条款，保留证据。还可咨询专业律师，必要时让律师陪同签合同，保障自身合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、黑中介二手房合同怎么签
与黑中介签二手房合同需格外谨慎，以下要点可供参考：
1. 审查主体资格：核实中介公司是否具备合法经营资质，查看营业执照等证件。同时，确认卖家身份，要求其提供房产证、身份证等有效证明文件，确保其有权出售该房屋。
2. 明确合同条款：合同应详细规定房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；明确房价、付款方式、付款时间及违约责任；约定过户时间、税费承担方等关键内容。对于中介服务的内容、收费标准及方式也要明确写入合同。
3. 避免模糊表述：合同中避免使用模糊不清的词汇，确保条款具有可操作性。例如，对于房屋质量问题的描述要具体，对于维修责任的界定要清晰。
4. 加入保障条款：可在合同中加入保障自己权益的条款，如中介未能促成交易时，应退还已收取的费用；卖家违约时应承担的赔偿责任等。
5. 保留证据：签订合同过程中，要保留好所有相关文件和沟通记录，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，以备日后可能出现的纠纷。
在与黑中介打交道时，最好咨询专业律师，必要时由律师陪同签订合同，以保障自身合法权益。
二、二手房中介合同是否有效
二手房中介合同是否有效需从多方面判断。
具备以下条件的合同通常有效：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即双方能理解合同内容、承担相应责任。二是意思表示真实，双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款符合房地产交易相关法律法规。
然而，存在某些情形会导致合同无效。若合同内容违反法律强制性规定，像中介协助买卖双方逃避税费的条款，就会使合同部分或全部无效。另外，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同也无效。
当对二手房中介合同的效力有争议时，当事人可先尝试协商解决。若协商不成，可通过向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和证据来判定合同是否有效。
三、一套房子和中介有合同吗
一套房子是否和中介有合同，取决于具体情况。
如果房屋所有者或购房者与中介建立了服务关系，通常会签订合同。比如房东委托中介卖房，双方会签订房产委托代理销售合同，明确中介的代理权限、代理期限、佣金标准等内容，以此保障双方在房屋售卖过程中的权利和义务。购房者通过中介买房，可能会签订居间合同，中介为购房者提供房源信息、带看房屋、协助谈判等服务，合同会规定中介促成交易后可收取的报酬等事项。
然而，并非所有涉及房子的情况都会和中介有合同。若房东自行卖房，未借助中介的服务，或者购房者通过其他非中介渠道找到房源并完成交易，就不会与中介签订相关合同。
所以，房子是否和中介有合同，关键在于是否与中介达成了服务约定并签订了相应协议。
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