中介签住房合同有效吗？中介签住房合同是否有效要分情况。有合法授权，在权限和期限内签的合同有效；无授权或超范围签且未获追认，合同无效，但构成表见代理仍可能有效。此外，合同本身还得符合法律规定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签住房合同有效吗
中介签住房合同是否有效需分情况判断。
若中介有合法的授权，即获得房东的书面委托，在委托权限和期限内与租客签订住房合同，此合同有效。这种情况下，中介的签约行为代表房东，合同约束房东与租客，双方需依约履行义务。例如，房东出具委托书让中介代签合同，明确租赁房屋信息、租金等条款，中介按要求签署的合同合法有效。
若中介无合法授权或超越授权范围签订合同，且事后未获房东追认，合同无效。比如中介未经房东同意擅自与租客签约，或虽有委托但超出委托期限签约，房东不认可合同，合同对房东无约束力。不过，若租客有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同仍可能有效。如中介展示了与房东的合作协议等使租客产生合理信赖。
此外，合同本身要符合法律规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，否则合同也可能被认定无效。
二、房产中介合同能撤销吗
房产中介合同在符合法定情形时可以撤销。
因重大误解订立的合同可撤销。重大误解指当事人对合同重要内容产生错误认识，如对房屋面积、位置等存在误解，使行为后果与自己意思相悖，并造成较大损失，此时误解方有权请求撤销合同。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权撤销。例如中介故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重要信息，诱使当事人签订合同，当事人可依法撤销。
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权撤销。比如中介通过威胁等手段强迫当事人签订合同，当事人可申请撤销。
若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方也可请求撤销合同。如中介利用当事人急于购房心理，签订明显对当事人不利的合同条款。
当事人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。当事人可通过向人民法院或仲裁机构申请来撤销合同。
三、中介会返佣吗租房合同
中介是否会返佣需依据具体情况判断。首先要看租房合同以及与中介签订的相关协议。若合同或协议里明确约定了中介返佣的条款，包括返佣条件、比例、时间等，那么中介应按照约定履行返佣义务。如果中介未依约返佣，租客可依据合同追究其违约责任。
其次，若合同和协议中没有关于返佣的约定，从中介的行业惯例来看，有些中介为吸引客户会口头承诺返佣，但这种口头承诺若没有证据支持，在维权时会面临困难。若有聊天记录、录音等能证明中介曾做出返佣承诺，也可作为要求返佣的依据。
若中介拒绝按约定返佣，租客可先尝试与中介协商解决，要求其履行承诺。协商不成，可收集相关证据，如合同、聊天记录、录音等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身权益。
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