租房子跟中介签合同有效吗？租房子跟中介签合同是否有效要看具体情况。有房东合法授权，且合同内容和签约双方符合要求，合同有效；无授权则效力待定。合同有可撤销或无效情形，效力也受影响。租客签约时应查授权、审条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房子跟中介签合同有效吗
租房子跟中介签合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介有房东的合法授权，持有委托代理协议，其与租客签订的合同在内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实的情况下，合同有效。在此种情况下，中介的签约行为代表房东，合同的权利义务直接约束房东与租客。
若中介没有获得房东授权，擅自与租客签订合同，该合同效力待定。若事后房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，租客可要求中介承担相应责任。
另外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等无效情形，合同的效力会受到影响。所以，租客在与中介签合同时，应要求中介出示房东的授权文件，仔细审查合同条款，以保障自身合法权益。
二、房产中介不履行合同谁来管
房产中介不履行合同的管理途径多样。
若房产中介不履行合同，可先尝试与中介协商解决，明确指出其违约行为，要求按合同约定履行义务。若协商无果，可向相关行业协会投诉，如房地产中介行业协会。这些协会有监督管理职能，会根据调查情况对违规中介进行处理。
也可向当地房地产管理部门反映。房地产管理部门负责规范房地产市场秩序，对于房产中介的违法违规行为有监管和处罚权。他们可依据相关法规对中介进行警告、罚款、吊销资质等处罚。
还可通过法律途径解决。收集好中介不履行合同的证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，向法院提起诉讼。法院会依据合同约定和相关法律规定进行审理，若中介违约事实成立，将判决其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若中介行为涉嫌诈骗等犯罪，可向公安机关报案，依法追究其刑事责任。
三、找中介卖房子要先签合同吗
找中介卖房子通常需要先签合同。与中介签订合同具有重要意义。
从法律层面看，签订合同能明确双方的权利和义务。合同中会详细规定中介的服务内容，比如是否负责房源推广、带看客户等，也会明确卖方需要承担的费用，如中介费的金额和支付方式等。这可以避免在交易过程中出现不必要的纠纷，当一方未履行合同义务时，另一方可以依据合同追究其责任。
从交易安全角度考虑，合同能保障双方的利益。对于卖方来说，合同可以规范中介的行为，防止中介做出损害卖方利益的事情，如擅自泄露卖方隐私信息等。同时，合同也会约定交易的流程和时间节点，使交易更加有序进行。
从行业惯例来讲，正规的房产中介在与卖方合作时，都会先签订书面合同。合同的类型一般是委托卖房合同，卖方将房屋出售事宜委托给中介办理。
所以，为了保障交易顺利进行和自身权益，找中介卖房子先签合同是很有必要的。
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