房产中介合同能撤销吗？房产中介合同在法定情形下可撤销，包括因重大误解、一方欺诈或胁迫、合同显失公平等。重大误解九十日内、其他情况一年内，当事人可向法院或仲裁机构申请行使撤销权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同能撤销吗
房产中介合同在符合法定情形时可以撤销。
因重大误解订立的合同可撤销。重大误解指当事人对合同重要内容产生错误认识，如对房屋面积、位置等存在误解，使行为后果与自己意思相悖，并造成较大损失，此时误解方有权请求撤销合同。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权撤销。例如中介故意隐瞒房屋存在质量问题、抵押情况等重要信息，诱使当事人签订合同，当事人可依法撤销。
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权撤销。比如中介通过威胁等手段强迫当事人签订合同，当事人可申请撤销。
若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方也可请求撤销合同。如中介利用当事人急于购房心理，签订明显对当事人不利的合同条款。
当事人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。当事人可通过向人民法院或仲裁机构申请来撤销合同。
二、中介会返佣吗租房合同
中介是否会返佣需依据具体情况判断。首先要看租房合同以及与中介签订的相关协议。若合同或协议里明确约定了中介返佣的条款，包括返佣条件、比例、时间等，那么中介应按照约定履行返佣义务。如果中介未依约返佣，租客可依据合同追究其违约责任。
其次，若合同和协议中没有关于返佣的约定，从中介的行业惯例来看，有些中介为吸引客户会口头承诺返佣，但这种口头承诺若没有证据支持，在维权时会面临困难。若有聊天记录、录音等能证明中介曾做出返佣承诺，也可作为要求返佣的依据。
若中介拒绝按约定返佣，租客可先尝试与中介协商解决，要求其履行承诺。协商不成，可收集相关证据，如合同、聊天记录、录音等，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身权益。
三、房屋中介倒了合同咋办
若房屋中介倒闭，合同的处理需根据具体情况而定。
若已签订房屋买卖合同，中介倒闭不影响合同效力，买卖双方仍应按合同履行各自义务。若一方违约，另一方可依据合同约定追究其违约责任。比如买方未按时支付房款，卖方有权要求其支付并承担违约金。
若仅与中介签订了居间合同，中介倒闭可能导致无法继续提供居间服务。此时，若中介已促成买卖双方签订合同，按照法律规定，中介有权收取报酬；若未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
若因中介倒闭导致合同履行出现困难，比如定金、房款存于中介处无法取回，当事人可通过协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在这种情况下，还可考虑向相关监管部门投诉，寻求协助。
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