房屋中介签什么合同好？与房屋中介签何种合同依具体业务场景而定，常见有居间、委托、行纪三种。居间适用于促成交易；委托用于找房源或买家；行纪是中介以自己名义交易。签合同前要审查条款，保障自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介签什么合同好
与房屋中介签订何种合同需依据具体业务场景来定。常见的有以下几种：
- 居间合同：适用于中介为买卖双方提供媒介服务，促成房屋交易的情况。在此合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，若促成合同成立，委托人需支付报酬。它明确了三方在交易中的权利和义务，保障交易顺利进行。
- 委托合同：若委托中介帮忙寻找合适的房源或买家，可签订委托合同。该合同约定了委托事项、权限、期限、报酬等内容，中介需按照委托人的要求处理委托事务。
- 行纪合同：当中介以自己的名义为委托人从事房屋买卖等贸易活动时，适用行纪合同。中介以自己的名义与第三方进行交易，对自己的行为负责，交易后果由委托人承担。
签订合同前，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等，确保自身合法权益得到保障。
二、房产中介的合同正规吗
房产中介合同是否正规不能一概而论，需从多方面判断。
首先，查看合同内容是否完备。正规合同应涵盖当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等主要条款。若合同缺少关键内容，可能存在不正规情况。
其次，检查合同条款是否公平合理。正规合同对双方权利义务的约定应平衡对等，若合同中中介方免除自身主要责任、加重委托方责任、排除委托方主要权利，这样的合同条款可能不正规且存在效力问题。
再者，看合同是否符合法律法规。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，否则合同无效。比如，中介合同中约定的中介服务收费标准，需在合理合法范围内。
另外，正规房产中介通常使用当地房地产主管部门制定的示范合同文本，这种合同文本经过审核，条款相对规范。
如果对合同正规性存疑，可咨询专业律师，或向当地房地产管理部门反映，由其进行审查判断。
三、中介炒房的合同有效吗
中介炒房的合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般情况下，若合同满足以下条件则有效：双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如中介通过合法渠道购房、正常交易流程签订的合同通常有效。
然而，存在一些情形会导致合同无效。若中介炒房过程中存在欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同，撤销后合同自始无效。比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使买家签约。若合同内容违反法律法规强制性规定，也会被认定无效。像中介违反限购政策炒房，所签合同可能因违法而无效。另外，若中介炒房行为损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。例如中介通过恶意串通抬高房价损害其他购房者利益。
所以，判断中介炒房合同是否有效，要综合多方面因素，结合具体合同内容和实际情况确定。
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