中介买房什么时候签合同？通过中介买房，签合同时间节点多样。先达成初步意向会签居间合同；买卖双方就房屋主要条款谈妥，或贷款审批通过后签房屋买卖合同；有的先签定金合同付定金，再签正式合同，时间依交易流程和协商定，要保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房什么时候签合同
在通过中介买房时，签合同的时间节点通常有以下几种情况。
如果是买卖双方与中介先达成初步意向，一般会先签订居间合同，这个合同往往在买卖双方与中介就服务内容、佣金等协商一致后签署，用以明确中介的居间服务事项及各方权利义务。
当买卖双方对房屋买卖的主要条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致意见时，会签订房屋买卖合同。通常在买方实地看房，对房屋状况满意，且双方就交易核心内容谈妥后进行。若买方需要贷款购房，可能会在贷款审批通过后再正式签订房屋买卖合同，以确保交易的顺利进行。
此外，在一些交易中，会先签订定金合同，买方支付定金给卖方，表明购房诚意，之后再签订正式的房屋买卖合同。总之，签合同的时间要依据具体交易流程和各方协商情况而定，但都需确保合同条款清晰明确，保障各方合法权益。
二、不走中介怎么签买房合同
不走中介签买房合同，可按以下步骤进行：
1. 确认产权信息：卖方需提供房屋产权证书、身份证等有效证件，买方要仔细核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，确保产权清晰。
2. 拟定合同条款：合同应明确双方当事人的姓名、住所；房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式、付款时间；交房时间及条件；违约责任等内容。条款要具体、明确，避免模糊表述。
3. 实地考察房屋：买方要实地查看房屋状况，检查房屋质量、设施设备是否完好，了解房屋周边环境等情况。
4. 签订合同：双方对合同条款达成一致后，当面签订合同。合同一式多份，双方各执一份。签字时要确保是本人签字，并注明签字日期。
5. 办理相关手续：根据合同约定，买方支付购房款，卖方协助买方办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
在整个过程中，为保障自身权益，建议买卖双方咨询专业律师，必要时可对合同进行公证。
三、中介租房合同是备案的吗
中介租房合同并非都强制备案。
根据相关规定，房屋租赁合同订立后，当事人可办理登记备案，但这并非强制性要求。不过，部分地区出于加强租赁市场管理、保障交易安全和当事人合法权益等目的，会规定进行备案。
备案具有诸多好处。对房东而言，可有效防范租客私自将房子转租，避免纠纷。对租客来说，备案登记后可保障自身租赁权益，比如在遇到房东提前解约等情况时，有更有力的维权依据。而且，办理一些与居住相关的事务，像居住证办理等，可能需要提供已备案的租赁合同。
在中介促成的租房交易中，若当地有备案要求，中介通常有义务协助租赁双方完成备案手续。双方可携带租赁合同、身份证明等相关材料到当地房地产管理部门或指定机构办理。若未备案，并不必然导致合同无效，但可能在一些权益保障和事务办理上受到影响。
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