租房合同中介佣金该谁出？租房合同中介佣金承担方一般由三方协商确定，常见情形有租客承担，也可由房东承担以加快出租，还可双方共同分担。实际操作中，签约前应明确约定，未约定产生争议可按原则习惯处理或通过途径解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同中介佣金该谁出
租房合同中介佣金的承担方通常由三方协商确定，一般有以下几种情况。
常见情形是由租客承担。在租房市场，租客借助中介获取房源信息、完成租房流程，支付佣金作为中介服务报酬，较为普遍。通常佣金为一个月房租，具体比例会因地区和市场情况有差异。
也可由房东承担。当房东希望快速出租房屋，或者当地租赁市场倾向于房东承担费用时，房东会支付中介佣金。这能吸引更多租客，加快房屋出租速度。
还有双方共同承担的情况。在租赁市场相对平衡时，为体现公平，租客和房东会共同分担中介佣金，各自承担一定比例。
在实际操作中，三方应在签订租房合同和中介服务协议前，明确约定佣金承担方及具体金额，避免后续纠纷。若未明确约定，产生争议时可根据公平原则和交易习惯确定，也可通过协商、调解或法律途径解决。
二、租房中介合同造假违法吗
租房中介合同造假是违法的。
从民事角度看，中介造假合同违反了诚实信用原则，属于欺诈行为。依据《民法典》相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，中介应当返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。若因合同造假给租客或房东造成经济损失，造假中介需承担赔偿责任。
从行政层面而言，这种行为违反了《房地产经纪管理办法》。房地产中介机构及其从业人员不得提供虚假材料或隐瞒重要信息等。相关部门可对违法中介进行处罚，如责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格并罚款。
情节严重的，造假行为可能触犯刑法。如果中介以非法占有为目的，通过合同造假骗取他人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
三、房屋出售中介怎么谈合同
与房屋出售中介谈合同，可从以下方面着手：
1. 明确服务内容：详细规定中介应提供的服务，如发布房源信息的平台与频率、带看安排、协助办理交易手续等。清晰界定服务范围，能避免后期因职责不清产生纠纷。
2. 确定委托期限：合理设置委托期限，避免过长导致房屋受单一中介限制，过短则可能影响销售效果。同时，要明确在委托期限内及期满后的相关权利义务。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。常见支付方式有成交后支付，也有分阶段支付。此外，要明确除中介费用外是否存在其他额外费用。
4. 违约责任：在合同中明确双方的违约责任。例如，若中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；若卖方在委托期内自行出售或委托其他中介，也需承担相应责任。
5. 保密条款：要求中介对房屋及卖方的相关信息保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
6. 解除合同条件：约定双方可解除合同的情形，如中介未在规定时间内促成交易，卖方有权解除合同等。
在谈合同过程中，务必仔细审查合同条款，如有不明之处及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
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