中介购房合同有什么区别？中介购房合同与普通购房合同有诸多区别。主体上，前者有中介方；内容上，前者增加中介服务相关内容；功能上，前者还规范中介服务；风险分担上，前者中介可降低风险，失职需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介购房合同有什么区别
中介购房合同与普通购房合同存在多方面区别。
主体上，普通购房合同通常只涉及买卖双方，而中介购房合同除买卖双方外，还包含中介方，中介作为独立主体参与其中，承担特定权利和义务。
内容上，普通购房合同主要围绕房屋买卖核心条款，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等。中介购房合同在此基础上，增加了中介服务相关内容，如中介服务内容、费用标准、支付方式，以及中介在交易过程中的职责和义务等。
功能上，普通购房合同单纯确立买卖双方权利义务关系，保障房屋交易顺利完成。中介购房合同不仅保障买卖交易，还规范中介服务行为。当中介未按约定履行服务，需承担违约责任；同时，也明确买卖双方对中介的配合义务，若违反也需担责。
风险分担上，普通购房合同风险主要由买卖双方承担。中介购房合同中，中介凭借专业知识和资源，可在一定程度上降低交易风险，如对房屋产权调查、协助办理手续等，但如果中介失职导致损失，需承担相应赔偿责任。
二、租房合同中介敲章有效吗
租房合同中介敲章是否有效，需分情况判断。
若中介仅作为居间方，起到促成租赁双方达成交易的作用，中介敲章对租赁合同本身的效力并无实质性影响。租赁合同的效力主要取决于出租方和承租方的真实意思表示，以及合同内容是否符合法律法规。只要出租方和承租方签字或盖章，且合同内容合法合规，该合同即有效，中介敲章与否不影响其效力。
然而，若中介在合同中不仅是居间方，还承担了一定的担保或其他责任，且合同约定中介敲章后相关条款才生效，那么中介敲章就成为合同生效的必要条件。在此情况下，中介敲章后合同才具有完全的法律效力。
此外，若中介敲章存在无权代理、超越代理权限等情形，且出租方或承租方不知情，根据具体情况，合同效力可能处于待定状态。若事后被代理人追认，则合同有效；若不追认，则合同可能无效。
综上，不能一概而论地说租房合同中介敲章是否有效，需依据合同具体约定、中介的角色及相关法律规定来综合判断。
三、租房中介能收押金吗合同
租房中介能否收取押金，需视合同约定及具体情况而定。
在租房交易里，常见的是房东向租客收取押金，目的是保障房屋设施完好及租金支付等。不过，若租赁合同或中介服务合同明确约定，中介可代收押金，且双方达成一致，那么中介就能收取。但要注意，中介代收的押金本质上是租客的钱，中介应妥善保管，不能随意挪用。
如果合同未作相关约定，中介擅自收取押金，这就缺乏合法依据。租客有权拒绝，若已支付，可要求中介退还。此外，即便中介有代收权，也需遵循相关规定和行业规范。例如，要出具正规的收款凭证，明确押金金额、用途及退还条件等。当租赁关系结束，符合退还条件时，中介应及时将押金退还租客。否则，租客可通过协商、投诉或法律途径维护自身权益。
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