悉尼中介卖房合同有效吗？悉尼中介卖房合同是否有效需综合判断。合同主体要适格，双方有相应民事行为能力；意思表示需真实，无欺诈胁迫；内容要合法合规，不损公共及他人权益。此外，合同形式也会影响效力，必要时可咨询当地法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、悉尼中介卖房合同有效吗
悉尼中介卖房合同是否有效需综合多方面判断。若该合同满足一定条件，通常具有法律效力。
其一，合同主体要适格。合同双方必须具备相应民事行为能力。比如卖方要对房屋有合法处分权，中介需有从事房产中介业务的资质。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未获法定代理人同意或追认，合同可能无效。
其二，意思表示需真实。双方是在自愿、平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋重大缺陷等情况，使买方违背真实意愿签约，买方有权请求撤销合同。
其三，合同内容要合法合规。合同条款不能违反澳大利亚相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。若合同约定逃避应缴税费等违法内容，该部分条款无效。
此外，合同形式也可能影响效力。澳大利亚可能对房产交易合同有特定形式要求，如必须书面签订等。若不满足，可能影响合同效力。因此，要确定悉尼中介卖房合同是否有效，需结合具体情况，必要时可咨询当地法律专业人士。
二、买房中介阴阳合同怎么办
买房遇到中介阴阳合同，可按以下方式处理：
第一，收集证据。购房者要尽力收集与阴阳合同相关的所有证据，如合同文本、聊天记录、邮件往来、付款凭证等。这些证据是后续维权的关键。
第二，与中介和卖方协商。可凭借收集的证据，要求中介和卖方纠正阴阳合同的问题，按照真实的交易价格和条款重新签订合同。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等相关监管部门投诉，由监管部门对中介的违规行为进行调查和处理。
第四，提起诉讼。若问题仍未解决，可向法院提起诉讼，要求确认阴阳合同无效，维护自身合法权益。在诉讼过程中，要充分利用已收集的证据，证明阴阳合同的存在以及其对自身权益的损害。
阴阳合同违反了法律法规，损害了国家利益和社会公共利益。购房者遇到此类问题，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。
三、中介签的是不是购房合同
中介签的不一定是购房合同。
在房产交易中，中介参与签订的合同类型多样。常见的有居间合同，这是中介与买卖双方签订的，主要约定中介为买卖双方提供订立合同的媒介服务，促成交易，而买卖双方需向中介支付报酬等相关事宜，它并非直接的购房合同。
当然，中介也可能参与买卖双方正式购房合同的签订过程，见证合同签署，甚至有的中介会提供购房合同模板，协助双方完成合同条款的拟定与签订。此时签订的合同就是购房合同，会详细约定房屋买卖的具体内容，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
所以判断中介签的是不是购房合同，关键看合同内容。若合同核心是约定房屋买卖双方的权利义务，涉及房屋交易的具体条款，那就是购房合同；若主要围绕中介服务及报酬等内容，通常为居间合同。
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