德友房产中介合同有用吗？德友房产中介合同是否有用要依具体情况判断。若在平等自愿等基础上签订，内容合法，合同有效，能明确双方权利义务；若存在法定无效情形则无效。判断时需审查签订过程和内容，存疑可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、德友房产中介合同有用吗
德友房产中介合同是否有用，需依据具体情况判断。
若该合同是在双方平等、自愿、协商一致基础上签订，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是有效的，具有法律约束力。有效的房产中介合同能明确中介机构和委托人的权利义务，保障双方合法权益。比如，规定中介应提供的服务内容，像寻找合适房源、协助办理过户等；明确委托人需支付的费用及方式等。若一方未按合同履行义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。
然而，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，该合同则无效，不具有法律约束力。
所以，判断德友房产中介合同是否有用，要审查合同签订的过程和内容是否合法合规。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、二手房中介合同能代签吗
二手房中介合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权，合同有效。授权分两种情况。一是有书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，代签人在授权范围内签字，合同对被代签人有法律约束力。例如，被代签人因特殊原因无法亲自到场，出具委托书委托他人代签合同，该合同合法有效。二是虽无书面委托书，但被代签人事后对代签行为进行追认，合同同样有效。比如代签人先代签合同，被代签人知晓后表示认可，合同生效。
若代签人没有授权或超越授权范围代签，合同效力待定。未经被代签人追认，对其不发生效力，由代签人承担责任。比如代签人擅自代签合同，被代签人拒绝认可，合同无效。
所以，代签二手房中介合同关键在于是否有合法授权及事后追认，否则可能面临合同无效等法律风险。
三、房屋中介签假合同怎么办
若房屋中介签订假合同，可按以下方式处理：
1. 收集证据：尽快收集与假合同相关的证据，如合同文本、聊天记录、通话录音、付款凭证等，这些证据是后续维权的关键。
2. 协商解决：尝试与中介进行沟通，指出其签订假合同的行为违法，并要求对方承担相应责任，如退还费用、赔偿损失等。
3. 向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产中介行业协会、市场监督管理部门等相关机构投诉，这些部门有权对中介的违规行为进行调查和处理。
4. 提起诉讼：若上述途径无法解决问题，可向法院提起诉讼。以中介欺诈为由，要求解除合同、返还财产、赔偿损失。若中介的行为构成犯罪，还可向公安机关报案，依法追究其刑事责任。
房屋中介签假合同违反了《民法典》《消费者权益保护法》等相关法律，受损方有权要求中介承担民事责任，情节严重的，中介还需承担刑事责任。
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