以前房屋买卖合同作废怎么处理？处理以前房屋买卖合同作废，先确认原因，如协商一致、一方违约等；双方协商一致要签书面解除协议；及时通知相关方，有备案的申请撤销；处理好退款、房屋返还等后续事项；最后保留好相关证据防纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、以前房屋买卖合同作废怎么处理
若要处理以前房屋买卖合同作废的事宜，可按以下步骤进行：
1. 确认作废原因：需明确合同作废是基于双方协商一致、一方违约还是出现法定解除情形等。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方严重违约致使对方有权解除合同。
2. 达成解除协议：若双方协商一致作废合同，应签订书面的解除协议，详细说明合同作废的原因、双方权利义务的处理方式等内容，确保协议合法有效。
3. 通知相关方：及时通知可能涉及的第三方，如贷款银行、房屋中介等。若有在房屋管理部门办理合同备案，需按照规定申请撤销备案。
4. 处理后续事项：合同作废后，要处理好已付款项的退还问题。若买方已支付购房款，卖方应按约定退还。若房屋已交付，需办理房屋返还手续。
5. 保留相关证据：妥善保存与合同作废相关的所有证据，如解除协议、付款凭证、通知记录等，以防日后产生纠纷。
二、房屋买卖合同农村房子能过户吗
农村房屋买卖合同能否过户需分情况判断。
如果买方是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件，且该房屋买卖经过本集体经济组织同意，那么通常是可以办理过户手续的。因为本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，在满足一定条件下进行房屋流转是被允许的，这样既保障了成员的居住权益，也遵循了集体土地的管理规定。
但如果买方不是本集体经济组织成员，一般不能办理过户。农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。非本集体成员购买农村房屋，违反了相关土地管理法规，无法完成过户。例如城镇居民到农村购买房屋，即便签订了买卖合同，也不能办理过户登记。
此外，若房屋存在纠纷、未取得合法建设审批等情况，也无法顺利过户。在进行农村房屋买卖时，当事人应确保交易符合法律规定，避免后续出现法律风险。
三、成都商品房买卖合同备案哪里查
在成都查询商品房买卖合同备案，有线上和线下两种方式。
线上查询，可通过成都市城乡房产管理局公众信息网进行。进入该网站后，找到“网上政务大厅”板块，点击“商品房合同备案查询”，进入查询页面。输入合同编号、购房人姓名、身份证号等相关信息，即可查询到商品房买卖合同备案情况。此外，也可通过当地房产管理部门的官方手机应用程序查询，在应用内按指引操作，输入必要信息完成查询。
线下查询，可前往成都市房屋产权交易中心或各区（市）县房地产交易管理部门的办事窗口。前往时，需携带本人有效身份证件及购房合同等相关材料。在办事窗口，向工作人员说明来意，提交材料后，工作人员会协助查询商品房买卖合同备案信息。
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