房东和中介一般签的什么合同？房东和中介常见签两种合同。房屋委托代理合同中，中介受委托以房东名义出租房屋，房东付代理费；房屋租赁合同里，房东租给中介，中介转租赚差价并付租金。签哪种由双方协商，要明确条款保权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东和中介一般签的什么合同
房东和中介通常签订两种常见合同。
一是房屋委托代理合同。在此合同关系中，中介受房东委托，以房东名义进行房屋出租等相关事宜。中介有权按照合同约定的权限和条件，寻找租客、与租客洽谈租赁条款、签订租赁合同等。房东则需向中介支付一定的代理费用。这种合同模式下，中介更像是房东的代理人，代表房东行使权利和履行义务。
二是房屋租赁合同。在这种模式里，房东将房屋直接租赁给中介，中介成为承租人。之后，中介再以自己的名义将房屋转租给实际租客，赚取租金差价。中介承担向房东支付租金的义务，同时享有对房屋的使用和转租权。
房东与中介具体签订哪种合同，取决于双方的协商和实际需求。不同合同模式下，双方的权利和义务有所不同，签订合同时需明确各项条款，以保障自身合法权益。
二、中介介绍出租房子合同怎么签
签订中介介绍的出租房子合同，需注意以下方面：
1. 明确合同主体：合同中要清晰列出房东、租客和中介的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保各方身份真实可查。
2. 房屋信息准确：详细写明房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等，还应注明房屋内家具、家电等设施的清单及使用状况。
3. 租赁条款清晰：明确租赁期限、租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间，以及押金金额和退还条件。
4. 中介服务内容与费用：明确中介提供的具体服务项目，如房源介绍、合同签订协助等，同时注明中介费用的金额、支付方和支付时间。
5. 权利义务约定：分别明确房东、租客和中介的权利与义务。例如，房东有维修房屋的义务，租客有按时交租、合理使用房屋的义务，中介有如实介绍房屋情况的义务。
6. 违约责任：详细规定各方违约时应承担的责任，如租客逾期交租的违约金标准，房东提前收回房屋的赔偿方式等。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同时，各方应仔细阅读条款，确保无歧义后再签字盖章。
三、委托中介卖房签订合同有效吗
委托中介卖房签订的合同通常是有效的。只要合同满足以下条件，就具有法律效力：
- 签订合同的双方具备相应的民事行为能力。即委托人和中介都能独立实施民事法律行为，理解行为性质和后果。
- 双方意思表示真实。也就是双方在签订合同时没有受到欺诈、胁迫等情况，是自愿达成协议。
- 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不能违反房产交易相关法规。
不过，存在一些情况可能导致合同无效，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
在实践中，若对合同效力有争议，可通过协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和相关法律规定来判定合同是否有效。
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