中介购房合同注意什么？签订中介购房合同要注意多方面。明确合同主体，核实中介和卖方资质；条款清晰，规定房屋信息、房价付款等；明确中介费、违约责任；核实产权状况；约定争议解决方式。签合同时要谨慎，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介购房合同注意什么
签订中介购房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：核实中介公司的资质和信誉，查看其营业执照等相关证件。确认卖方身份，要求提供产权证明等有效证件，确保其有权出售房屋。
2. 条款清晰明确：合同应详细规定房屋基本信息，包括地址、面积、户型等。明确房价、付款方式、付款时间和地点，避免模糊表述。同时，对房屋交付时间、条件及附属设施等情况作出明确约定。
3. 中介费条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。了解费用包含的服务内容，防止后续产生额外费用。
4. 违约责任：明确买卖双方及中介方的违约责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介未履行服务等情况的责任承担方式，保障自身权益。
5. 产权状况：合同中应要求中介协助核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
6. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能及时解决。
签订中介购房合同要谨慎，仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。
二、中介怎么签订租房合同
中介签订租房合同，需遵循以下要点：
1. 明确合同主体：中介要确保出租方是房屋合法权利人，查看房产证、身份证等相关证件。承租方也应提供有效身份证明，核实身份信息准确性。
2. 确定合同条款：合同应明确房屋具体位置、面积、用途等基本信息。租金数额、支付方式和时间要清晰；租赁期限起始与终止日期要明确，以及是否有续租选项。
3. 明确双方权利义务：出租方有义务保证房屋设施正常使用，及时维修损坏物品；承租方需按约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。同时，要约定好水电费、物业费等费用承担方。
4. 规定违约责任：明确双方违约情形及相应责任。如出租方提前收回房屋、承租方拖欠租金等违约行为的赔偿方式。
5. 签订流程：合同文本最好使用当地房地产管理部门制定的示范文本。双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。中介应留存合同副本，以备后续查询。
总之，中介签订租房合同要严谨细致，保障双方合法权益，避免后续纠纷。
三、如何终止中介买房合同
终止中介买房合同可通过以下方式：
1. 协商一致终止：买卖双方与中介就合同终止事宜达成一致，签订终止协议，明确各方权利义务终结，同时约定好费用退还等相关问题。
2. 依合同约定解除：查看合同中约定的解除条件，若出现如中介未按约定时间完成特定事项、隐瞒重要信息等情况，买方或卖方有权按约定解除合同。需注意按照合同规定的程序操作，如书面通知对方等。
3. 法定解除：根据法律规定，若中介存在严重违约行为，影响合同目的实现，另一方有权解除合同。比如中介提供虚假房源信息、恶意欺诈等，当事人可通过书面通知中介解除合同，并保留相关证据，以备可能的法律纠纷。
4. 不可抗力或情势变更：若发生不可抗力事件或出现情势变更情形，致使合同无法履行，当事人可主张解除合同。但需提供相应证明，并及时通知对方。
无论采取哪种方式终止合同，都要妥善处理后续事宜，如退还已支付费用、交接相关文件资料等，避免产生不必要的纠纷。
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