购房合同是和中介签吗？购房合同一般由购房者和房屋出售方签订，明确双方权利义务。中介起居间服务作用，买卖双方与其签居间合同。特殊情况中介可代签，但需合法授权，购房者签合同时要仔细审查。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同是和中介签吗
购房合同通常并非和中介签订。购房合同的签订主体是购房者和房屋出售方，二者作为合同当事人，在合同中明确各自权利义务，比如购房者支付房款，出售方交付房屋并协助办理产权过户等。
中介在购房过程中一般起到居间服务作用，买卖双方会与中介签订居间合同。该合同主要规定中介为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务内容，以及中介应获得的报酬等事项。
不过，在一些情况下，可能会出现中介代签购房合同的情况，但这必须有合法有效的授权。如果中介未经授权擅自代签，该合同的效力可能会存在问题。购房者在签订各类合同时，务必仔细审查合同主体、条款内容，明确各方权利义务，避免产生不必要的法律纠纷。
二、房屋中介合同怎么整理
整理房屋中介合同可按以下步骤进行：
1. 分类合同：依据合同的类型，如房屋买卖中介合同、房屋租赁中介合同等进行区分。如此可让合同管理更有序，查找特定合同也更便捷。
2. 收集文件：将所有与中介合同相关的文件资料收集齐全，除合同原件外，还包括补充协议、双方沟通的邮件、短信记录、佣金支付凭证等，确保资料完整。
3. 编号存档：为每份合同赋予唯一编号，并建立对应的档案。档案可采用纸质和电子两种形式。纸质档案需放置在专门的文件盒中，电子档案则存储于电脑或云盘，同时建立详细的目录索引。
4. 信息提取：从合同中提取关键信息，如合同双方当事人、房屋地址、中介服务内容、佣金金额及支付方式、合同签订日期、合同有效期等，整理成表格形式，方便快速查阅和对比。
5. 定期检查：定期对合同档案进行检查和更新，查看是否有新的补充协议或变更条款，以及合同是否到期等情况。
通过以上方法整理房屋中介合同，能提高合同管理效率，保障合同信息的安全和完整。
三、卖房中介签合同有效吗
卖房中介签合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得卖房者书面或口头授权，以卖房者名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同有效。比如中介持有卖房者的授权委托书，按委托权限与购房者签订合同，合同通常有效。
若中介没有获得卖房者授权却以其名义签订合同，此为无权代理。若卖房者事后追认，合同有效；若卖房者拒绝追认，合同对卖房者不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即使中介有授权，合同也无效。例如中介与购房者恶意串通压低房价损害卖房者利益，合同无效。
所以，判断卖房中介签合同是否有效，要综合考虑中介有无授权、合同内容及是否存在法定无效情形等因素。
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