被保全房产离婚怎么分割？被保全的房产离婚分割要遵循法律和实际情况。先明确是否为夫妻共同财产，因处于司法限制状态不能直接分割。离婚诉讼中，法院先定归属，能协商按协商结果，协商不成综合多因素判决，还清贷款、解除保全后办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、被保全房产离婚怎么分割
被保全的房产在离婚时分割需遵循相关法律规定和实际情况。
首先，需明确该房产是否为夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在个人名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。
对于被保全的房产，因处于司法限制状态，不能直接办理过户等分割手续。在离婚诉讼中，法院会先确定房产归属。若双方能协商一致，可按协商结果处理，如一方取得房产，给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献、子女抚养等因素判决。
若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担后续还贷义务。待房产保全解除后，双方再按照法院判决或协商结果办理产权变更等手续。总之，被保全房产离婚分割需结合具体情况，依据法律规定公平合理处理。
二、离婚房产分割时间限制吗
离婚房产分割存在时间限制，分不同情况：
- 协议离婚后请求再次分割：若一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可向法院请求再次分割。诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。
- 诉讼离婚时未处理房产：法院未对房产进行处理，离婚后双方可协商分割，协商不成可另行起诉，无时间限制。
- 离婚判决书或调解书中已确定房产归属：一方不履行的，另一方申请强制执行有时间限制。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、离婚按揭的房产如何除名
离婚后按揭房产除名，需按以下步骤操作：
首先，需与银行沟通协商。因为房产处于按揭状态，银行是抵押权人，变更产权人可能影响其权益。需征得银行同意，银行一般会要求提前结清贷款或提供其他担保，否则可能不同意除名。
其次，准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、银行同意变更证明等。材料准备齐全，能避免后续办理时因资料缺失而延误。
再次，办理过户手续。双方携带准备好的材料前往当地房产交易中心，填写变更申请表，提交材料审核。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。不同地区政策不同，税费标准也有差异。
最后，完成除名。在缴纳税费后，房产交易中心会办理产权变更登记，将原配偶名字从房产证上去除。
若无法与银行达成一致或在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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