带儿子离婚怎么过户房产？带儿子离婚过户房产分协议离婚和诉讼离婚处理。协议离婚要签协议，带相关材料到登记中心申请、缴费后过户；诉讼离婚凭裁判文书等办理。有贷款要先征得银行同意，可提前还贷或办转按揭后过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、带儿子离婚怎么过户房产
带儿子离婚过户房产，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需签订离婚协议书，对房产归属做出明确约定。然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。按照工作人员指引填写表格、提交材料，缴纳相关税费（如契税等）后，即可办理过户手续。
- 诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，需凭法院的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行房产过户操作。
若房产还有贷款未还清，过户前需先征得贷款银行同意。一般有两种处理方式，一是提前还清贷款，解除抵押后过户；二是与银行协商，办理转按揭手续，将房产的贷款人变更，之后再办理过户。过户完成后，房产所有权即发生转移，以保障自身及儿子的合法权益。
二、离婚一方怎么更改房产证
离婚一方更改房产证，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书应明确房产归属。在交易中心填写相关表格，提交材料后，工作人员会进行审核。审核通过，按规定缴纳手续费等费用，即可完成房产证更名。
- 诉讼离婚：需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属作出裁决，可依据此办理更名。若对方不配合，可向法院申请强制执行，凭借协助执行通知书等文件，单方面办理房产证变更。
更改房产证前，要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。如有贷款未还清，通常需先与贷款银行沟通，银行同意后，才能进行更名手续。此外，各地房产交易中心要求的材料和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，准备齐全资料，顺利完成房产证更改。
三、离婚房产怎么可以不析产
在离婚时，若想不对房产进行析产，可通过以下途径实现：
其一，夫妻双方达成一致协议。双方自愿签订书面协议，明确该房产在离婚后仍维持共有状态，不进行分割。此协议具有法律效力，双方需遵守约定。
其二，房产存在特殊情况。例如，房产正处于抵押、查封等权利受限状态，在此期间无法正常办理析产手续。只有当相关限制解除后，才可以考虑析产事宜。
其三，房产产权存在争议。若该房产涉及第三人利益，如他人对房产主张部分权利，或存在产权纠纷正在诉讼中，法院一般不会在离婚案件中直接对房产进行析产，需待产权争议解决后再处理。
需要注意的是，不析产虽可维持现状，但可能会在后续产生新的问题和纠纷。因此，建议夫妻双方谨慎考虑，并明确约定各自的权利和义务，以避免不必要的法律风险。
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