租房中介倒闭合同怎么办？租房中介倒闭，合同处理分情况：签委托代理合同，不影响与房东租赁关系；签租赁合同且付租金，视中介有无转钱给房东决定能否继续住；未付租金要和房东核实。租客要及时沟通、留证据，必要时用法律维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房中介倒闭合同怎么办
租房中介倒闭，合同处理需分情况来看：
1. 若与中介签订的是委托代理合同。中介倒闭不影响与房东的租赁关系。因为中介仅代表房东处理租房事宜，合同直接约束房东和租客，双方应按原合同继续履行各自义务。
2. 若与中介签订的是租赁合同，且已向中介支付租金。若房东未收到租金且中介违规操作，房东可能会要求租客搬离。此时租客可向法院起诉中介，要求其返还剩余租金和押金，并承担违约责任。若中介已将租金转给房东，租客可继续居住至合同期满。
3. 若未支付租金给中介。在知晓中介倒闭后，应及时与房东沟通，核实中介收款权限和实际收款情况。若房东未收到租金，租客应直接向房东支付租金以保障自身居住权益。
总之，遇到此类情况，租客要及时与房东沟通，保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、租房中介代签合同可以吗
租房中介代签合同是否可行，需分情况判断。
若中介获得了当事人的书面委托授权，其代签合同具有法律效力。中介作为受托人，在授权范围内以当事人名义签订合同，合同的权利义务由当事人承担。这种情况下，中介代签需严格遵循授权范围和要求进行操作。
若中介没有得到当事人的委托授权，擅自代签合同，该合同对当事人不发生效力。不过，如果当事人事后对该合同进行了追认，合同就会生效；若当事人拒绝追认，合同则无效，中介可能要承担相应的法律责任，如赔偿因擅自代签给当事人造成的损失。
为避免纠纷，建议在租房过程中，若需中介代签合同，当事人应出具明确的书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容。同时，在签订合同前，仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、租房中介开假合同犯法吗
租房中介开假合同是犯法行为。
从民事法律角度看，依据《中华人民共和国民法典》，这种行为属于欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。若因假合同给当事人造成损失，中介需承担赔偿责任，要赔偿当事人因合同所遭受的经济损失，比如租金差价、搬家费用等。
在行政法律方面，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得提供虚假材料或者隐瞒真实情况。租房中介开假合同违反了此规定，相关部门可对其进行处罚，包括责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。
情节严重的话，可能触犯刑法。若中介以非法占有为目的，通过开假合同骗取当事人财物，数额较大就构成合同诈骗罪，会被依法追究刑事责任。
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