2025年中介租房没有盖章的合同有效吗
一、中介租房没有盖章的合同有效吗
中介租房没盖章的合同是否有效,需分情况判断。
若合同明确约定必须盖章才生效,没盖章合同通常不生效。但如果一方已履行主要义务,对方接受,合同依然有效。比如租客交付租金,中介接受,即便没盖章,合同也成立生效。
若合同未约定盖章为生效条件,当事人采用签字或按手印方式订立合同,即使没盖章,合同也具有法律效力。签字与盖章具有同等效力,只要有其中一种确认方式,且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,合同就是有效的。
此外,若中介以公司名义签订合同,虽没盖章,但签约人有公司合法授权,构成表见代理,合同对公司产生效力。
判断中介租房没盖章合同是否有效,要综合合同约定、履行情况、签约人权限等因素。若发生纠纷,建议及时咨询专业法律人士,以维护自身合法权益。
二、房子通过中介租出去合同和谁签
房子通过中介租出去,合同签订对象分两种情况。
如果是中介仅提供居间服务,也就是牵线搭桥让房东和租客认识,促成租赁交易,那么正式的房屋租赁合同由房东和租客签订。在这种模式下,中介主要负责提供房源与客源信息、协助双方洽谈等,收取一定的中介费,不参与租赁合同的主体关系。房东和租客要在合同里明确各自权利义务,如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。
若中介以自己名义与房东签订了房屋托管合同,获得了房屋的转租权,那么租客是和中介签订租赁合同。此时中介成为二房东,房东把房屋交给中介打理,中介再将房屋出租给租客。租客要注意查看中介的相关授权文件,确保中介有转租资格,同时在合同中明确和中介之间的各项权利义务,以防后续出现纠纷。
三、租房被中介骗签了合同怎么办理
租房被中介骗签合同,可按以下步骤处理:
第一,收集证据。保留与中介沟通的聊天记录、通话录音,合同文本、付款凭证等材料,以证明存在欺诈行为,如中介虚假承诺房屋情况等。
第二,尝试协商解决。与中介直接沟通,指出其欺诈行为,要求解除合同并退还相关费用。协商过程要保留记录,以防后续需要。
第三,若协商无果,可向相关监管部门投诉。比如房地产中介行业协会、消费者协会等,提供证据材料,请求监管部门介入调解。
第四,通过法律途径维护权益。若上述方法都无法解决,可向法院提起诉讼。以中介欺诈为由,请求法院撤销合同,要求中介返还租金、押金等费用,并赔偿相应损失。诉讼过程中,要积极配合法院,按照要求提供证据和参加庭审。
租房遇到此类情况,要及时采取措施,维护自身合法权益。
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