还建房有没有商品买卖合同？还建房有无商品买卖合同需分情况。若属经济适用房性质，一般无商品买卖合同，交易受限；若补缴土地出让金转为商品房，能按普通商品房交易，会有合同保障交易合法安全，关键看性质。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还建房有没有商品买卖合同
还建房是否有商品买卖合同，需分情况来看。
通常，还建房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。如果还建房属于经济适用房性质，一般不具有像普通商品房那样的商品买卖合同。这类还建房在交易上存在诸多限制，比如在一定期限内不得上市交易，所以其流转过程并非通过典型的商品买卖合同来实现。
但如果还建房补缴了土地出让金，性质转变为商品房，那么就可以按照普通商品房的交易流程操作，也就会有商品买卖合同。在这种情况下，买卖双方会签订正式的商品买卖合同，以明确双方的权利和义务，保障交易的合法性和安全性。
总之，判断还建房有无商品买卖合同，关键在于其性质是否已转变为可自由交易的商品房。
二、东营房屋买卖合同由谁提供
东营房屋买卖合同的提供主体有多种情况。
若进行的是二手房交易，合同通常由买卖双方自行拟定，也可以使用当地房地产管理部门提供的规范文本。当地房地产管理部门的合同文本是根据相关法律法规制定的，能保障交易的规范性和双方权益，避免一些常见的法律风险。
在新房交易中，房屋买卖合同一般由开发商提供。开发商使用的合同多为经过当地住建部门备案的格式合同。不过，购房者要注意仔细审查合同条款，因为部分开发商可能会在格式合同基础上添加补充条款，这些条款可能会对购房者权益产生影响。
另外，无论是二手房还是新房交易，买卖双方也可以委托律师起草合同。律师能根据具体交易情况和双方需求，制定出符合法律规定且能保障双方权益的合同。
三、房贷未清怎么买卖合同有效
房贷未清时，房屋买卖合同一般是有效的。依据相关法律规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗等条件，即为有效。房贷未清不影响合同效力，因为房屋产权人虽有未还清的贷款债务，但仍有权对房屋进行处分。
不过，房贷未清的房屋在交易中有一定限制。在过户环节，由于房屋处于抵押状态，需先还清贷款解除抵押，才能办理产权过户手续。若卖方无法自行还清贷款，可与买方协商，由买方垫资还清贷款解除抵押；也可通过第三方金融机构的过桥资金还清贷款。
此外，为保障双方权益，在合同中应明确约定解押时间、违约责任等重要条款。若卖方未按约定解押导致无法过户，买方有权追究其违约责任。总之，房贷未清不影响买卖合同效力，但交易过程需妥善处理解押等问题。
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