农村房产买卖合同受法律保护吗？农村房产买卖合同是否受法律保护要视情况而定。若合同双方有民事行为能力、意思表示真实且不违法违规，一般受保护。同一集体经济组织成员间买卖通常有效，卖给非本集体成员可能无效，需综合判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村房产买卖合同受法律保护吗
农村房产买卖合同是否受法律保护，需视具体情况判断。
若合同符合以下条件，一般受法律保护：一是合同双方具备相应民事行为能力，能清晰认识自己行为及其后果；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，农村房产买卖有特殊规定。如果是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，通常认定合同有效，受法律保护。因为同一集体成员对宅基地具有平等的使用权利，这种交易在集体内部流转，符合相关规定。
但如果是将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，如城市居民或其他集体经济组织成员，合同可能被认定无效。因为宅基地属于集体所有，旨在保障本集体成员居住需求，限制向外部流转，此类交易违反了土地管理相关规定。
所以，农村房产买卖合同的效力要结合实际情况和法律规定综合判定。
二、房产做按揭需要根据买卖合同吗
房产做按揭通常需要依据买卖合同。在房产按揭流程里，买卖合同是关键文件。
从银行贷款审批角度，银行需要通过买卖合同来确定房产交易的真实性、交易价格及双方权利义务等重要信息。它能证明借款申请人确实有购房需求，且交易价格可作为评估房产价值和确定贷款额度的参考。若没有买卖合同，银行难以核实交易的合法性和合理性，也就无法准确评估贷款风险，所以一般不会发放贷款。
从法律规定层面，办理房产按揭贷款时，借款人需向银行提供能证明其房产交易的有效文件，买卖合同正是符合要求的文件之一。它明确了买卖双方的责任和义务，保障了交易的有序进行，也是银行保障自身权益的重要依据。
所以，在办理房产按揭时，买卖合同是必不可少的材料。
三、办理房屋买卖合同公证需要什么
办理房屋买卖合同公证，需要准备相关材料并按规定流程进行。
当事人需提交的材料包括：一是身份证明，如自然人的身份证、户口簿，法人的营业执照副本及法定代表人身份证明；二是房屋买卖合同文本，合同应包含当事人基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间等内容；三是房屋产权证明，如房产证，以证明房屋的权属情况；四是若有代理人，需提交授权委托书及代理人身份证明。
办理流程方面，当事人向房屋所在地的公证机构提出申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构受理后，会对提交的材料进行审查，可能会就合同内容进行询问，确保合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。审查通过后，公证机构会出具公证书。
办理房屋买卖合同公证，准备好材料并遵循流程，能确保交易的合法性和安全性。
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