卖房和中介签包销合同合法吗？卖房和中介签包销合同一般合法，它指卖方在一定期限内将房屋交中介销售，中介付约定款后获差价。合同满足双方有相应能力、意思真实、内容合法等条件通常有效，但有压低房价等风险，签前要细审条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房和中介签包销合同合法吗
卖房和中介签包销合同一般是合法的。包销合同是指卖方与中介约定，在一定期限内将房屋交由中介销售，中介以自己名义对外销售，向卖方支付约定款项后获取差价利益的合同。这种合同在法律上并无禁止性规定。
从合法性角度看，只要合同满足几个条件，通常就是有效的。一是双方具备相应的民事行为能力，即卖方有房屋处分权，中介有从事相关业务的资质。二是合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同不能约定以违法手段销售房屋。
不过，签订包销合同也存在一些风险。比如中介可能压低房价获取差价，损害卖方利益；或者中介未能在约定期限内完成销售，导致交易不顺畅。因此，在签订包销合同前，卖方要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，包括销售价格、销售期限、违约责任等，以保障自身合法权益。
二、中介的卖房合同能退吗怎么退
中介的卖房合同能否退以及如何退，需根据具体情形判断。
若存在法定可解除合同的情形，合同能退。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。当事人可直接通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
若因中介违约导致想退房，例如中介隐瞒房屋重要信息、未按约定履行服务等，买方有权要求解除合同，并可要求中介承担违约责任，如赔偿损失等。这种情况下，买方应收集好中介违约的证据，书面通知中介解除合同。
若买方自身原因想退房，可能构成违约。此时需查看合同中关于违约责任的约定，可能要承担支付违约金等责任。建议与中介协商解除合同，若中介同意，双方可签订解除协议，明确双方权利义务终止。
总之，要结合合同约定和实际情况确定能否退及具体的退房方式，必要时可咨询专业律师，通过法律途径解决。
三、杭州房产中介合同备案要多久
杭州房产中介合同备案所需时间受多种因素影响，没有固定的标准时长。
通常情况下，如果提交的材料齐全、符合要求，备案流程进展顺利，可能在几个工作日内完成。房产管理部门会对提交的合同及相关资料进行审核，若材料无误，会较快完成备案。
但如果遇到业务办理高峰期，相关部门工作量大，审核时间可能会延长。另外，若提交的材料存在问题，如信息不完整、合同条款不符合规定等，需要补充或修改材料，备案时间就会相应增加，可能需要数周时间才能完成。
为加快备案进程，房产中介应确保提交的合同及资料真实、准确、完整。同时，可及时与相关备案部门沟通，了解备案进度和要求。
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