和中介签了合同能退房吗？和中介签合同后能否退房要依具体情况判断。若中介违规致购房者权益受损，购房者可退房索赔；若因自身原因退房属违约，按合同约定处理；遇不可抗力因素，可协商退房且无需担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、和中介签了合同能退房吗
和中介签了合同后能否退房，需依据具体情况判断。
若因中介存在欺诈、隐瞒重要信息等违反合同约定或法律规定的行为，导致购房者权益受损，购房者有权解除合同并要求退房。例如中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题、产权纠纷等情况，购房者可通过法律途径主张退房，并要求中介承担相应赔偿责任。
如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、改变购房意愿等，这属于购房者违约。此时能否退房要看合同中关于违约退房的具体约定。若合同约定可以退房但需承担一定违约金，购房者在承担违约责任后可退房；若合同未明确可退房，中介有权拒绝退房要求，购房者强行退房可能面临法律诉讼。
另外，若出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁严重无法居住，购房者可与中介协商退房事宜，一般在此情况下解除合同，双方无需承担违约责任。
二、租房签中介的合同合法吗
租房签中介的合同一般是合法的。
在租房交易中，中介公司通常会提供格式合同，这类合同只要是在各方平等自愿的基础上签订，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是合法有效的。
中介公司在促成租赁交易时，会拟定相关合同条款，明确出租方、承租方以及中介方的权利和义务。合同内容一般涵盖租赁房屋的基本信息、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等重要事项。
不过，在签订合同前，各方当事人都应仔细审查合同条款。因为中介提供的合同可能存在一些格式条款，如果这些格式条款不合理地免除或者减轻中介方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该条款可能被认定无效。同时，若合同存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
总之，租房签中介的合同大多合法，但签订时要谨慎审查，以保障自身合法权益。
三、中介的房产合同是否备案
中介的房产合同是否备案，取决于具体情况。
在房地产交易中，为保障交易安全、规范市场秩序，部分地区规定中介促成的房产合同需进行备案。例如，在进行二手房买卖时，通过中介签订的存量房买卖合同，有些城市要求在相关房地产管理部门进行网上签约及备案。这一举措能有效防止一房多卖等欺诈行为，让交易信息更加透明。
不过，并非所有地方都强制要求中介房产合同备案。在一些监管要求相对宽松的区域，或者对于某些特殊类型的房产交易，可能没有备案的硬性规定。
判断中介的房产合同是否备案，可向当地房地产管理部门咨询具体政策。也可查看合同条款中是否有关于备案的约定，或直接询问中介机构合同是否已备案。若合同按规定应备案而未备案，可能会存在一定风险，如无法保障购房者权益等。
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