新房买卖合同有几方？新房买卖合同核心主体是出卖人和买受人，出卖人多为有开发资质的房地产企业，要保证房屋合法、质量达标并协助办产权；买受人是购房的个人或单位，要付款履约，也享有房屋权益，贷款购房时银行会作为第三方参与。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、新房买卖合同有几方
新房买卖合同通常涉及两方主体，即出卖人和买受人。
出卖人一般为房地产开发企业。房地产开发企业需具备相应的开发资质，并按照法律规定和合同约定，将符合交付条件的新建房屋出售给买受人。其应保证所售房屋的合法性、质量符合标准，承担诸如办理产权登记协助等义务。
买受人则是购买新房的个人或单位。买受人应按照合同约定的时间、方式支付购房款项，履行合同规定的各项义务，同时享有取得房屋所有权、使用房屋等权利。
在一些特殊情况下，新房买卖合同可能会涉及第三方。比如，若买受人通过贷款方式购房，贷款银行会作为第三方参与进来，与出卖人、买受人签订相关的贷款协议和担保协议等。不过，从基础的新房买卖合同关系来讲，核心主体是出卖人和买受人两方。
二、房屋买卖合同有几分
房屋买卖合同的份数没有固定标准，通常依据合同各方主体数量及实际需求来确定。
一般来说，买卖双方各持一份，这是保障双方权益、明确各自权利义务的重要依据。若存在中介参与，中介方也会留存一份，用于存档及后续可能涉及的交易协调、纠纷处理等工作。
在办理产权过户等手续时，房产管理部门也需要留存合同原件，这是产权登记等业务的必要资料。如果涉及贷款购房，贷款银行也会要求持有一份合同，以明确相关贷款抵押等事宜。
所以，常见的房屋买卖合同份数可能是三份（买卖双方及中介）、四份（买卖双方、中介及银行）或五份（买卖双方、中介、银行及房产管理部门）等。不过具体份数应根据实际交易情况和各方要求来确定。
三、商品房买卖合同几分
商品房买卖合同通常至少一式四份。
在一般的商品房买卖交易中，购房者、开发商、银行（若有贷款）、房管局各执一份。购房者持有合同是为了保障自身权益，明确与开发商之间的权利义务关系，在日后出现纠纷时作为重要的维权依据。开发商留存合同用于管理销售业务、统计数据等。银行持有合同，对于办理了购房贷款的情况，是为了明确其与购房者、开发商之间的借贷及担保等相关权利义务，保障自身信贷资金安全。房管局备案的合同，主要是为了规范房地产市场交易，便于对商品房买卖行为进行监管，确保交易的合法性和安全性。
如果涉及到其他特殊情况，比如有代理人参与交易、办理预告登记等，合同份数可能会相应增加，以满足各方留存及使用需求。总之，合同份数会根据具体交易情况和相关参与方的要求来确定。
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