租房中介签了合同能退吗？租房中介签合同后能否退要看具体情况。合同约定可退情形出现、中介违约或遇不可抗力，可解除合同退款；租客无故违约需担责。遇到纠纷，双方可先协商，协商不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房中介签了合同能退吗
租房中介签合同后能否退，需视具体情况判断。
若合同有约定可退的情形，当该情形出现时，就能按约定退房退款。比如合同约定租客在提前一定期限告知中介后可解除合同，租客依约操作即可。
若因中介违约导致合同目的无法实现，租客有权解除合同并要求退款。例如中介未按约定提供符合要求的房屋，房屋存在严重质量问题影响正常居住等。
若因不可抗力因素，如自然灾害致使房屋无法居住，双方可解除合同，中介应退还剩余款项。
但如果是租客单方面无故违约想退房，通常不能随意解除合同。此时租客需承担违约责任，违约责任的承担方式依合同约定，可能是支付违约金，剩余租金和押金可能无法全额退还。
若遇到此类纠纷，双方可先协商解决；协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
二、买房通过中介怎么谈合同
通过中介买房谈合同时，可从以下方面着手：
1. 明确双方主体信息：确保合同中准确填写买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，避免因信息错误产生纠纷。
2. 房屋情况条款：详细写明房屋地址、面积、户型、产权状况等。核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，保障自身权益。
3. 价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式及付款时间节点。如首付金额、贷款额度、尾款支付时间等，防止后续付款问题引发争议。
4. 中介服务内容及费用：确定中介提供的具体服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等。明确中介费用的金额、支付方式和时间，避免中介额外收费。
5. 违约责任：清晰约定买卖双方及中介的违约责任。若一方违约，应承担何种赔偿责任，提高违约成本，保障合同顺利履行。
6. 过户与交房时间：确定房屋过户和交房的具体时间，明确双方在过户和交房过程中的义务，如迁出户口、结清物业费等。
7. 争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
三、中介签租房合同原件归谁
中介签租房合同后，原件归属情况通常按以下方式确定。
一般来说，租房合同涉及房东、租客和中介三方时，三方都应持有合同原件。这是因为合同是确立三方权利义务关系的重要依据，各方持有原件可保障自身权益。房东持有合同原件，能明确租客租赁期限、租金支付等信息，在出现纠纷时可依据合同维护自身权益，比如租客拖欠租金或损坏房屋设施，房东可按合同约定处理。
租客持有合同原件，可确认自己的租赁权益，如租赁期限、租金标准、房屋使用规定等，避免房东或中介随意变更合同条款。
中介持有合同原件，一方面可证明其促成了租赁交易，便于收取中介费用；另一方面，在后续可能出现的房东与租客纠纷中，中介可凭借合同进行调解，明确各方责任。
所以，中介签租房合同后，房东、租客和中介都应留存合同原件，以保障各自合法权益。
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