卖房合同要不要写中介费？卖房合同是否写中介费要依实际情况定。有中介参与，建议在合同中明确中介费，写清金额、支付方、时间与方式等，可避免纠纷。无中介则不用写。未写且有中介，后续易生争议，有中介应清晰约定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同要不要写中介费
卖房合同可以写中介费，也可以不写，需依据实际情况判断。
若在房屋买卖过程中有中介参与，建议在卖房合同里明确中介费相关事宜。明确中介费能避免后续纠纷，让买卖双方和中介清楚各自权利义务。合同里应写清中介费金额、支付方、支付时间与方式等。例如，可约定由卖方支付一定比例中介费，在房屋过户完成后支付给中介。
若交易未通过中介，自然无需在卖房合同中写中介费。
若合同未写中介费，而交易实际有中介参与，一旦后续因中介费发生争议，可能会给双方带来麻烦，也难以明确各方责任。
因此，为保障交易顺利和各方权益，若有中介介入，最好在卖房合同中清晰约定中介费相关内容。
二、领证要不要房屋买卖合同
领证通常指领取结婚证或房产证，不同情况对房屋买卖合同的要求不同。
领取结婚证时，不需要房屋买卖合同。结婚登记所需材料主要是双方的户口簿、身份证，以及本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明，与房屋买卖合同无关。
领取房产证时，一般需要房屋买卖合同。在办理房屋产权登记时，房屋买卖合同是证明买卖双方交易合法性和确定房屋具体信息的重要文件。除合同外，还需提供契税完税凭证、身份证明等材料。房地产管理部门会依据这些资料进行审核，确定产权归属，进而为购房者颁发房产证。
综上，领取结婚证无需房屋买卖合同，领取房产证则通常需要该合同作为必要的申请材料之一。
三、房屋买卖合同要不要注销
房屋买卖合同是否要注销需结合具体情况判断。
若合同存在法定可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同；或合同存在重大误解、显失公平等，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，这种情况下可考虑注销合同。
若合同已履行完毕，双方权利义务均已实现，通常无需注销合同，留存合同作为交易凭证即可。
若出现不可抗力等导致合同目的无法实现，或双方协商一致不再继续履行合同，可通过协商注销合同。但应签订书面解除协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。
若一方违约致使合同无法履行，守约方可视情况决定是否注销合同。若注销合同，可要求违约方承担违约责任。
决定是否注销房屋买卖合同，需综合考量合同履行状况、是否存在法定或约定解除情形等多方面因素。如有疑问，建议咨询专业律师获取准确法律建议。
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