房产中介合同超期有效吗？房产中介合同超期是否有效需分情况判断。若合同明确约定有效期，超期通常失效。但超期后双方按原条款履行，可默认继续有效。此外，解决争议等条款不受超期影响。总之要综合判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介合同超期有效吗
房产中介合同超期是否有效，需分情况判断。
一般而言，若合同中明确约定了有效期，超期后合同通常失效。因为双方在订立合同时，基于自身意愿和考量约定了合同的存续期间，超期后合同所规定的权利义务自然终止。
然而，存在一些特殊情况。如果超期后双方仍按照原合同的条款继续履行各自义务，一方接受了对方的履行行为，这种情况下可视为双方以实际行动达成了新的默契，默认原合同继续有效。例如，中介持续为客户提供房源信息，客户也在利用这些信息看房，双方虽未续签合同，但仍在遵循原合同模式开展活动，原合同的效力可得到延续。
另外，即使合同超期，若合同中有关于解决争议、清理结算等条款，这些条款的效力不受合同超期影响，依旧有效。因为它们是为了处理合同终止后的相关事宜而设立，具有独立性。
所以，房产中介合同超期是否有效，不能一概而论，要依据合同约定、双方实际履行情况等因素综合判定。
二、房产中介签合同哪些东西
房产中介签合同应包含以下重要内容：
1. 合同主体信息：明确买卖双方及中介公司的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。
3. 价格及支付方式：写明房屋成交价格、定金数额、首付款比例、尾款支付方式和时间等。
4. 中介服务内容及费用：明确中介提供的具体服务，如房源信息、协助办理过户等，同时规定中介费用的金额、支付时间和方式。
5. 违约责任：约定各方违反合同条款应承担的责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房、中介服务未达标准等情况的违约处理。
6. 过户及交房时间：确定房屋产权过户的时间节点和交房的具体日期，以及相关手续的办理责任。
7. 争议解决方式：规定合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况约定其他事项，如房屋附属设施的归属、户口迁移等。
签订合同前，各方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
三、中介和公寓房怎么签合同
中介与公寓房签合同，可按以下步骤和要点进行：
1. 确认主体资格：中介要核实公寓房业主的身份和产权证明，确保其有权出租或出售该房屋；业主也需审查中介的营业执照、资质证书等，确认其合法经营。
2. 明确合同条款：
- 明确委托事项，如是出租还是出售、委托期限、委托价格等。
- 规定双方权利义务，中介应按约定进行推广、带看等服务；业主应提供房屋相关资料、配合看房等。
- 明确佣金标准及支付方式，避免后期纠纷。
- 约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任。
3. 合同形式：采用书面合同，详细记录各项条款，确保合同内容清晰、准确。
4. 签字盖章：合同签订时，双方应仔细阅读条款，确认无误后签字盖章。若为法人，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
5. 留存合同：双方各自留存一份合同原件，以备后续查阅和维权。
签订合同过程中，双方应遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，确保合同合法有效。
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