房屋中介要终止合同吗？房屋中介能否终止合同需结合具体情形判断。若合同约定的终止条件达成，或出现法定解除情形，如不可抗力、一方迟延履行等，中介可终止。若无约定或法定情形，单方面终止可能违约，要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介要终止合同吗
房屋中介是否要终止合同，需依据具体情形判断。若合同里约定了终止条件，当该条件达成时，中介有权按约定终止合同。比如合同规定特定事项发生中介可解约，且此事项已出现，中介就能终止。
若出现法定解除情形，中介也能终止合同。像因不可抗力致使合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。若房东迟延交付房屋，经中介多次催告仍不履行，中介可依法终止合同。
不过，若不存在约定或法定的终止情形，中介单方面终止合同可能构成违约。违约方需承担相应违约责任，如赔偿对方损失等。所以，房屋中介能否终止合同要结合合同约定和法律规定综合判定，在有合理依据时才可依法依规终止，避免引发违约风险。
二、房地产中介有什么合同
房地产中介涉及多种合同，以下是常见的几种：
1. 居间合同：这是房地产中介服务中最常见的合同。中介作为居间人，向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。若中介促成合同成立，可按约定收取报酬；未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 委托代理合同：业主委托中介代理出售、出租房屋时会签订。中介以业主名义在授权范围内与第三方进行交易，其行为后果由业主承担。
3. 行纪合同：在某些情况下，中介接受客户委托，以自己名义为客户从事房地产交易活动，并收取报酬。与委托代理合同不同，行纪人以自己名义进行交易。
4. 房屋买卖合同：虽然不是严格意义上的中介合同，但中介在促成买卖双方交易时，会协助双方签订此合同。合同明确房屋买卖的各项条款，保障买卖双方权益。
房地产中介工作中，不同合同保障不同主体的权利和义务，明确各自责任，确保房地产交易顺利进行。
三、跟中介买房合同有效吗
与中介签订的买房合同通常是有效的，但需满足一定条件。
根据《民法典》规定，有效合同需具备以下要素。一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方应是能独立进行民事活动的主体，比如成年人且精神健康、能清晰表达自身意愿。二是意思表示真实，意味着双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是基于自身真实意愿达成协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容需符合法律法规，不能损害国家、集体或他人合法权益。
若与中介签订的买房合同符合上述条件，一般是有效的。不过，若中介未取得合法的经营资质，或者合同存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同可能被认定无效。所以，在签订合同前，购房者要仔细审查合同条款，确保自身权益，也可向专业律师咨询。
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