小区停车不收费吗合法吗？小区停车不收费是否合法要分情况判断。停车区域属全体业主共有，物业不收费且未损害业主权益，或开发商对自有停车位决定不收费，均合法；若因不收费影响管理、未按程序决策，可能不合法，需综合考量。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区停车不收费吗合法吗
小区停车不收费是否合法，需分情况判断。
若小区停车区域属于全体业主共有，根据相关法律，业主对共有部分享有权利。此时物业或其他管理方不收费，未损害业主合法权益，是合法的，这可视作业主共同决定不收取停车费用，以方便业主停车。
若停车区域是开发商所有的规划停车位，开发商有权决定收费策略，不收费也是其自主经营权利，同样合法。
不过，若小区停车存在管理成本，如保安巡逻、设施维护等，而不收费可能导致管理方缺乏资金投入，影响停车秩序和设施维护，长远看可能损害业主利益。同时，若不收费是管理方擅自决定，未通过业主大会等合法程序，可能侵犯业主对共有部分收益的权益，这种情况下不收费可能不合法。
所以，判断小区停车不收费是否合法，要依据停车区域的产权归属、决策程序等多方面因素综合考量。
二、小区停车收费太高合法吗
小区停车收费太高是否合法，需从多个方面判断。
若小区停车收费经过合法程序制定且符合相关规定，则可能合法。建设单位依法取得车位、车库所有权或使用权后，通过出售、附赠或出租等方式约定车位使用及收费，若收费标准在合理市场范围且遵循物价部门规定，其合法性受认可。业主大会或业主委员会与物业服务企业通过民主程序，在物业服务合同中明确停车收费标准，经物价部门备案或审核，该收费也具合法性。
但存在一些不合法情形。若物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高停车收费标准，此行为不合法。若收费标准明显高于当地物价部门制定的指导价，且无合理成本增加依据，也属不合法。
判断小区停车收费是否合法，要综合考量收费主体资格、收费标准制定程序、是否符合物价规定等因素。若业主认为收费过高不合法，可与物业服务企业协商，要求其说明收费依据和标准；也可向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业沟通；还可向物价部门、房地产行政主管部门投诉，由相关部门调查处理。
三、小区只收费不看车合法吗
小区只收费不看车是否合法，需分情况判断。
若小区物业与业主签订的服务合同中，明确停车收费仅为场地占用费，不包含车辆保管服务，且在收费处等显著位置进行了告知，物业按约履行其他相关服务义务，如维护停车秩序、保障场地安全等，那么这种只收费不看车的行为合法。在此情况下，车辆丢失或损坏，若物业无重大过失，一般不承担赔偿责任。
反之，若合同约定或小区宣传中表明，停车收费包含车辆保管服务，物业却只收费不履行看车义务，导致车辆被盗、受损等，就违反了合同约定，不合法。业主可要求物业承担违约责任，赔偿相应损失。
此外，若物业服务存在明显瑕疵，如小区监控损坏、安保人员脱岗等，即使合同未明确车辆保管服务，物业也可能因未尽到合理安全保障义务，需对车辆损失承担一定责任。
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