房屋买卖合同效力能否解除？房屋买卖合同效力可解除，但需满足条件。当事人协商一致、约定条件成就或出现法定情形，如不可抗力等，都能解除。主张解除方应通知对方，有异议可请求法院或仲裁机构确认，符合条件合同效力可解除。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同效力能否解除
房屋买卖合同的效力可以解除，但需满足一定条件。
根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。若双方在合同中约定了解除条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。
此外，出现法定解除情形时，当事人也可解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
当具备解除条件时，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
所以，房屋买卖合同在符合约定或法定条件时，其效力能够解除。
二、拆迁房买卖合同可以反悔吗
拆迁房买卖合同签订后能否反悔，需根据具体情况判断。
若合同符合法律规定，是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同合法有效，双方应依约履行，一般不能随意反悔。违约方反悔不履行合同义务，守约方有权要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
存在特定法定情形时，当事人可反悔。比如因重大误解订立合同，误解方有权请求法院或仲裁机构撤销合同；一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销。此外，若合同违反法律法规强制性规定或损害公共利益，合同无效，当事人可不再履行。
实践中，拆迁房可能存在产权不清晰、限制交易等情况。若签约时出卖人未取得房屋产权，可能影响合同效力。不过，若事后取得产权，合同通常仍有效。所以，签订拆迁房买卖合同后能否反悔，要结合合同具体情况和相关法律规定确定。
三、签房屋买卖合同多久收到钱
签房屋买卖合同后多久收到钱，需依据合同约定和交易流程确定。
若合同约定一次性付款，买家通常在合同签订后的一定期限内，完成资金支付，时间可能从几天到几周不等，具体看双方协商并在合同里明确的时间节点。
若买家采用贷款购房，流程相对复杂。买家先支付首付款，一般在合同签订后的较短时间内完成，如一周到半个月。之后买家办理贷款手续，银行审批通过且完成房产过户、抵押登记等流程后，银行才会发放贷款给卖家。这整个过程可能需要一到三个月，甚至更久，受银行审批速度、房产交易中心办理进度等因素影响。
若交易过程中出现问题，如买家资质不符、房产存在产权纠纷等，收款时间会进一步延迟。卖家需留意合同约定的付款时间和违约责任，若买家未按时付款，可依据合同追究其违约责任。
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