房主和中介有哪些合同？房主与中介常见合同有四种。房屋出售委托合同用于委托卖房；房屋出租委托合同用于委托租房；独家代理合同是特殊委托形式，约定期限内仅委托一家中介；中介服务合同规定中介具体服务及费用等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房主和中介有哪些合同
房主与中介常见的合同有以下几种：
1. 房屋出售委托合同：房主委托中介出售房屋，明确委托事项、委托期限、委托价格、中介服务内容和佣金标准等。中介需按约定为房主寻找合适买家，促成房屋交易。
2. 房屋出租委托合同：房主将房屋委托给中介出租，合同规定委托出租的房屋情况、委托期限、租金标准及支付方式、中介服务内容和费用等。中介负责寻找租客、签订租赁合同等。
3. 独家代理合同：这是房屋出售或出租委托的特殊形式，房主在约定期限内仅委托一家中介代理，中介有独家销售或出租权。为保证收益，合同会约定房主违约赔偿责任。
4. 中介服务合同：主要规定中介为房主提供的具体服务，如市场推广、信息咨询、合同起草等，以及服务费用和支付方式，明确双方权利义务。
二、中介会有卖房的合同吗
中介通常会有卖房合同。在房产交易中，中介作为专业服务机构，为保障交易的规范和安全，一般会准备标准的房屋买卖合同。
这些合同是依据相关法律法规制定的，内容涵盖买卖双方的基本信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。中介提供的合同有助于明确双方权利义务，减少交易纠纷。
不过，合同虽有通用性，但具体交易情况不同，合同条款可能需根据实际协商调整。若交易存在特殊约定，如附带物品、户口迁移等，可通过补充协议体现。
买卖双方要仔细审查合同内容，对条款有疑问应及时向中介或专业律师咨询。若认为合同条款不合理，可与对方协商修改。总之，中介有卖房合同，但要确保合同符合交易实际及双方意愿。
三、租房合同中介能退费吗
租房合同中介是否能退费，需依据具体情形判断。
若中介已促成租赁合同成立，按法律规定及合同约定，中介有权收取报酬，一般不能退费。中介促成合同订立，意味着其完成了主要服务，租客与房东达成租赁协议，中介的居间义务已履行，这种情况下中介费用通常不予退还。
然而，若中介未完成约定服务，如未提供合适房源、未协助完成合同签订的必要手续等，租客有权要求中介退费。另外，若中介存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重要信息、提供虚假房源等，导致租客利益受损，租客不仅可要求退还中介费，还可追究中介的其他法律责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，中介费的处理需根据双方合同约定来确定。若合同无明确约定，双方可协商解决退费事宜。
总之，租房合同中介能否退费要结合实际情况，依据合同约定和法律规定判断。当遇到此类纠纷时，可先尝试协商，协商不成可通过法律途径解决。
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