中介房托合同有效吗？中介房托合同通常无效。从法律看，它违背《民法典》基本原则，既违反诚实信用原则，隐瞒房屋实情误导购房者，又违反公平原则，损害购房者利益。且合同属虚假意思表示，一般会被认定无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介房托合同有效吗
中介房托合同通常无效。
从法律角度分析，这类合同违背了《民法典》中规定的基本原则。其一，违背了诚实信用原则。房托的存在，是中介为制造房屋交易的虚假繁荣，向购房者隐瞒房屋真实情况，故意提供不实信息，误导购房者做出错误的决策，这显然不符合诚实信用的要求。其二，违反了公平原则。房托通过虚假的交易行为抬高房价或促进交易，损害了购房者的利益，使交易双方处于不平等的地位，破坏了公平的市场交易环境。
此外，依据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。中介与房托签订合同，目的在于制造虚假的房屋交易场景，双方的真实意思并非进行正常、合法的房屋交易活动，属于虚假的意思表示。
由于中介房托合同既违背了基本原则，又属于虚假意思表示的行为，所以该合同一般会被认定为无效。
二、中介购房合同有用吗
中介购房合同通常是有用的。
从法律层面看，只要中介购房合同是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力，受法律保护。
对于购房者和售房者来说，中介购房合同明确了双方的权利和义务。比如规定了房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等核心内容，能保障交易按约定进行。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
对于中介方，合同同样明确了其服务内容和应尽义务，如提供房源信息、协助办理过户等。中介按约定履行服务后，有权收取相应报酬。同时，合同也对中介的行为进行约束，若其未履行义务或存在欺诈等行为，购房者和售房者可追究其责任。
不过，实践中可能存在合同条款不规范、不合理的情况。因此，在签订中介购房合同前，当事人应仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
三、租房合同中介费退吗
租房合同中介费能否退还，需依据具体情形判定。
若中介已按合同约定，促成租客与房东签订租房合同，表明中介完成居间服务，一般中介费不予退还。因为根据相关法律，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。
但存在特殊情况。若因中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况，如未如实告知房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，损害租客或房东利益，导致合同无法履行或被撤销，租客有权要求中介退还中介费，中介还需承担相应赔偿责任。
另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，中介费退还问题可由三方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决是否退还及退还比例。
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