自建房买卖合同效力规定有哪些？自建房买卖合同效力规定：同村村民间买卖通常有效，因符合宅基地分配条件；向本集体外人员出售、城镇居民购买一般无效，违反相关法律政策。特殊情况经集体同意且买方符合条件可能有效，需综合多因素认定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、自建房买卖合同效力规定有哪些
自建房买卖合同效力规定如下：
1. 同村村民间买卖：同一集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同，通常认定有效。因为双方都具备该集体经济组织成员资格，符合宅基地分配使用条件，交易不损害集体公共利益。
2. 向本集体外人员出售：将自建房卖给本集体经济组织以外的人员，合同一般无效。宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有使用资格，卖给非本集体成员会使宅基地流转到集体之外，违反相关法律规定。
3. 城镇居民购买：城镇居民购买农村自建房，合同通常无效。国家严格限制宅基地使用权流转给城镇居民，禁止城镇居民在农村购置宅基地，此类合同违背政策和法律精神。
4. 特殊情况有效：若买卖经过本集体同意，且买方符合申请宅基地条件等特殊情况，合同可能有效，但需具体结合实际情况和当地政策判断。
总之，自建房买卖合同效力需依据主体身份、是否符合政策法规等多方面因素综合认定。
二、商品房买卖合同存在欺诈怎么办
若商品房买卖合同存在欺诈，购房者可通过以下途径维护权益：
第一，协商解决。发现欺诈情况后，购房者应及时与开发商沟通，明确指出欺诈行为，要求其承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等。协商过程注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
第二，向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求介入调查和调解。这些部门拥有行政权力，能对开发商的违规行为进行监督和处理。
第三，申请仲裁。若合同中有仲裁条款，购房者可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、裁决迅速的特点。
第四，提起诉讼。若协商、投诉、仲裁均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼。根据相关法律，开发商存在欺诈行为，购房者有权要求撤销合同，返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，购房者要增强法律意识，及时收集和保存证据，通过合法途径维护自身合法权益。
三、民权安置房买卖合同多少钱一平
律师无法直接给出民权安置房买卖合同具体每平米的价格。安置房的价格受多种因素影响，不同区域、不同项目的价格差异很大。
影响安置房价格的因素主要有：一是地理位置，处于城市核心区域、交通便利且周边配套设施完善的安置房，价格往往较高；而位置偏远、交通不便、配套缺乏的，价格会相对较低。二是房屋状况，包括房屋的楼层、朝向、户型、装修情况等。一般来说，中高层、南北通透、户型方正且装修较好的房屋价格会偏高。三是市场供需关系，如果当地安置房供应紧张、需求旺盛，价格可能上升；反之，若供大于求，价格则可能下降。
要确定具体的价格，可通过查询当地房产交易平台、咨询周边中介机构，了解近期类似安置房的成交价格，也可以向当地的安置房建设管理部门咨询参考价格。
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