中介需要房东购房合同吗？中介是否需要房东的购房合同取决于实际情况。房源核验、消除客户疑虑时可能要查看。但房东能提供不动产权证书，或双方信任且可通过其他渠道核实房屋情况，中介可能就不再要求提供。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介需要房东购房合同吗
中介不一定需要房东的购房合同，具体取决于实际情况。
在某些情况下，中介会要求房东提供购房合同。比如进行房源核验时，中介为确认房屋产权归属、房屋是否存在抵押等限制交易情况，可能需要查看购房合同来获取房屋相关信息，向相关部门完成房源核验流程。在带客户看房过程中，部分客户可能对房屋产权等情况存疑，中介出示购房合同能增加客户对房源真实性和合法性的信任。
然而，并非所有情形都需要房东提供购房合同。如果房东能够提供不动产权证书，且该证书能清晰显示房屋产权状况等关键信息，那么中介一般不再需要购房合同。此外，若房东与中介之间有充分信任基础，且通过其他渠道可核实房屋情况，中介也可能不要求提供购房合同。
总之，是否需要房东的购房合同，要依据实际业务需求和能否通过其他方式确认房屋相关信息来判断。
二、中介房屋阴阳合同有效吗
中介房屋阴阳合同的效力需分情况判定。阳合同通常无效，因为它是合同当事人为虚假意思表示而签订的，是为了逃避相关税费、骗取贷款等非法目的，根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
阴合同的效力则要看是否符合有效条件。若阴合同体现了当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那它就是有效的。例如，买卖双方实际按阴合同履行各自权利义务，该合同就对双方有法律约束力。
不过，签订阴阳合同存在诸多风险和法律后果。当事人可能会面临行政处罚，如补缴税款、缴纳滞纳金等；情节严重的，可能会承担刑事责任。同时，阴阳合同还可能引发纠纷，给当事人带来不必要的麻烦。所以，在房屋交易中，应遵循诚实信用原则，签订合法有效的合同。
三、买房跟中介签什么合同好
买房与中介签合同，通常有以下两类可供选择：
一是居间合同。这是中介促成买卖双方交易的常用合同。在居间合同里，需明确中介的服务内容，比如房源信息提供、协助办理贷款手续、陪同过户等；详细约定居间报酬，包括金额、支付方式与时间；同时，要规定中介的违约责任，像提供虚假信息或未完成约定服务应承担的责任，以此保障购房者权益。
二是委托合同。若购房者委托中介代理购房事宜，就需签订委托合同。此合同要明确委托事项，如寻找特定地段、价格、户型的房屋；规定委托权限，中介是否有权代签购房合同、支付款项等；还应设定委托期限，避免中介长期占用委托事项而无实际进展。
无论选择哪种合同，都要仔细审查合同条款，若有模糊或不合理之处，及时与中介协商修改。必要时，可咨询专业律师，防止陷入合同陷阱。
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