小产权房签买卖合同怎么签？小产权房交易有较大法律风险，签买卖合同要注意要点：明确双方及房屋基本信息，确定价格、付款方式、交付条件和时间，制定违约责任和争议解决方式。交易不受法律完全保护，签约前建议咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小产权房签买卖合同怎么签
小产权房因未取得合法的产权证书，交易存在较大法律风险，不过签买卖合同仍需注意以下要点：
1. 明确双方信息：在合同中详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保身份准确无误。
2. 房屋基本情况：描述房屋位置、面积、户型、楼层等具体信息，附房屋平面图更佳。
3. 价格及付款方式：明确房屋总价，约定付款方式与时间节点，如定金、首付、尾款的金额与支付时间。
4. 交付条件和时间：规定房屋交付时应达到的条件，如水电是否接通、是否腾空等，并确定交付时间。
5. 违约责任：制定双方违约时应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款的违约金等。
6. 争议解决方式：约定若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
需强调，小产权房交易不受法律完全保护，合同可能被认定无效。签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律风险。
二、买卖合同怎么查房产证真假
在买卖合同中，可通过以下方法查询房产证真假：
1. 前往房产管理部门查询：这是最具权威性的方式。买卖双方可携带有效身份证件及房产证，到当地的房产管理部门的办事窗口，请求工作人员协助查询。工作人员会通过内部系统核实该房产证的登记信息，如房屋所有人、坐落位置、面积等是否与系统记录一致。
2. 查看房产证外观：真的房产证纸张质量较好，封面硬实有纹理，且有清晰的国徽。房产证内页的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，字迹清晰，线条流畅。同时，真证的防伪团花、编号等细节制作精良。
3. 上网查询：部分地区的房产管理部门提供了网上查询服务。可以登录当地房产管理部门的官方网站，按照网站提示输入房产证相关信息，如房产证号、产权人姓名等进行查询。
4. 核对相关信息：仔细核对房产证上的信息与实际情况是否相符，如房屋地址、面积、房屋用途等。还可查看房产证上的附图是否与房屋实际状况一致。
需要注意，这些方法只是初步判断，若对房产证的真实性仍有怀疑，应及时向专业法律人士咨询或进一步通过法律途径核实。
三、房子买卖合同协议书哪里领
房屋买卖合同协议书的获取途径有多种。
若通过房地产开发商购买新房，开发商一般会提供制式的房屋买卖合同。因为在房产交易中，开发商通常会依据相关法规和规范，准备好符合要求的合同文本，购房者只需在购房过程中按流程签订即可。
要是购买二手房，买卖双方可前往当地的房地产管理部门领取合同范本。这些范本是经过相关部门审核制定的，能保障交易的规范性和合法性。此外，也可以在一些正规的法律文书网站上下载通用的房屋买卖合同模板，但下载后需仔细审查合同条款，确保其符合实际交易情况和法律规定。
还可以委托律师起草房屋买卖合同。律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够根据买卖双方的具体需求和交易细节，量身定制合同，最大程度保障双方的合法权益。
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