中介代房主签合同有用吗？中介代房主签合同的效力分情况而定。有合法授权且在授权范围内签订的合同有效，法律后果由房主承担；无授权或越权代签的合同效力待定，需房主追认。签合同前要审查委托书并与房主核实。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介代房主签合同有用吗
中介代房主签合同是否有用，需分情况判断。
若中介有房主的合法授权，即取得房主出具的授权委托书，且授权委托书中明确了代理事项、权限和期限等内容，中介在授权范围内代房主签订的合同是有效的。这种情况下，合同的法律后果由房主承担。
若中介没有获得房主的授权，或超越了授权范围代签合同，合同效力待定。如果事后房主对该合同进行追认，那么合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，此时中介可能要对相对人承担相应的赔偿责任。
实践中，为避免风险，在与中介签订合同前，应要求中介出示房主的授权委托书，并仔细审查授权范围、期限等内容。同时，还可以通过与房主取得联系进行核实，确保合同签订的合法性和有效性。
二、房屋中介阴阳合同犯法吗
房屋中介签订阴阳合同是犯法行为。
从法律规定层面来看，阴阳合同违反了《民法典》中关于民事法律行为应遵循诚实信用原则的规定。阴阳合同通常是为了规避国家税收、骗取贷款等目的，其中阳合同并非双方真实意思表示，阴合同才是实际履行的合同。这种行为损害了国家利益和社会公共利益。
就其违法性质而言，在税收方面，签订阴阳合同少缴税款，属于偷税行为。根据《税收征收管理法》，税务机关可追缴不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。在金融贷款领域，通过阴阳合同虚构交易价格获取高额贷款，涉嫌贷款诈骗，若数额较大，可能面临刑事处罚。
对于房屋中介来说，这种行为违反了行业规范和职业道德，相关部门可对其进行行政处罚，如罚款、吊销从业资格证等。同时，交易当事人若因阴阳合同遭受损失，可要求中介承担赔偿责任。因此，房屋中介签订阴阳合同不仅违法，还会面临法律风险和责任。
三、中介签合同后收房本费吗
中介签合同后是否收房本费，需依据合同约定及具体情况判断。
若中介与客户签订的合同中明确约定了收取房本费，且该收费合理合法，那么中介有权按照合同收取。例如，合同中写明中介为保管房本、协助办理相关手续等提供了额外服务，会收取一定费用，客户应按约支付。
但如果合同未约定收房本费，中介单方面要求收取则缺乏依据。从法律角度讲，中介的服务内容和收费标准应以合同为准，不得擅自增设收费项目。同时，根据相关规定，中介收费应遵循合理、公开、诚实信用原则，明码标价。若中介在未提前告知的情况下收取房本费，客户有权拒绝支付。
若遇到中介不合理收费情况，客户可先与中介协商，要求其说明收费依据。协商不成，可向相关监管部门投诉，维护自身合法权益。
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