买卖小产权交定金合法吗？买卖小产权房交定金是否合法要分情况。小产权房交易本身有较大法律风险，若双方明知性质签定金协议，交付定金形式上合法，但交易被认定无效时定金要返还，且交易或损国家、集体利益，不受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖小产权交定金合法吗
买卖小产权房交定金是否合法需分情况判断。
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的买卖交易本身存在较大法律风险。
如果买卖双方签订定金协议时，双方对小产权房的性质是明知的，定金作为一种担保方式，其交付本身不违反法律强制性规定，从这个角度定金的交付是合法的。然而，一旦因小产权房交易被认定无效，依据法律规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。也就是说，即便交付了定金，后续交易若被判定无效，定金需要返还。
并且，小产权房交易可能损害国家、集体利益，这类交易行为很可能得不到法律保护。所以，虽然定金交付在形式上可能合法，但整个小产权房买卖存在较大不确定性和法律风险。
二、农村建小产权小区合法吗
农村建小产权小区是否合法，要分情况判断。
合法情况：若建设符合相关规划和审批程序，就是合法的。比如，建设前依法取得了乡村建设规划许可证，且用地是经过合法审批的集体建设用地，严格按照审批要求进行建设，这种情况下的小产权小区建设有一定合法性。
不合法情况：一是未取得乡村建设规划许可证就擅自建设。农村建设需要遵守规划，若随意建设小产权小区，会破坏乡村整体规划布局。二是占用农用地建设。农用地有特定用途，若未经依法批准将其用于建设小产权小区，违反土地管理法规。三是将小产权房向非本集体经济组织成员销售。小产权房一般是为解决本集体经济组织成员住房问题，向外部人员销售，违背了集体土地使用原则和相关政策规定。
总之，判断农村建小产权小区是否合法，关键看是否遵守规划、用地和销售等方面的法律规定。
三、小产权装电梯合法吗现在
小产权房加装电梯是否合法，要分情况来看。
小产权房本身通常未经过合法的审批和产权登记，建设手续存在瑕疵。若加装电梯时未经相关部门批准，未履行合法的报建、规划等手续，一般属于不合法行为。因为加装电梯涉及建筑结构安全、规划布局、消防等多方面问题，需符合相应的技术规范和法规要求。例如，电梯的安装要确保不会对房屋整体结构造成破坏，需通过专业的安全评估。
若小产权房所在区域有政策支持，且加装电梯按照规定流程，向相关部门提交申请，通过了规划、建设、质量监督等部门的审核，获得了合法的施工许可和验收合格证明，那么加装电梯就是合法的。不过，由于小产权房的特殊性，各地政策差异较大，有些地方可能对小产权房加装电梯持谨慎态度，甚至不允许。
所以，小产权房加装电梯不能一概而论是否合法，关键在于是否按规定履行了相关手续。
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