卖房挂中介要签合同吗？卖房挂中介通常要签合同，签合同能明确双方权利义务，规定服务内容、报酬及费用支付等，还能保障合法权益，追究违约责任。常见委托代理合同分独家和非独家。不签合同有风险，建议签规范合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房挂中介要签合同吗
卖房挂中介通常需要签合同。
与中介签订合同有重要意义。一方面，合同能明确双方权利义务。对于卖房者而言，可规定中介的服务内容，如推广房屋、寻找合适买家、协助办理手续等；对中介来说，能确定自己应得报酬及相关费用的支付方式和时间。另一方面，合同能保障双方合法权益。当一方不履行合同义务时，另一方可依据合同追究其违约责任。
常见的与中介签订的合同是委托代理合同，有独家委托和非独家委托之分。独家委托意味着在一定期限内，卖房者只能委托该中介出售房屋；非独家委托则可同时委托多家中介。
不签合同可能带来风险。若没有合同约束，中介可能不尽心服务，或出现不当行为损害卖房者利益，卖房者维权会缺乏依据。所以，为保障交易顺利和自身权益，卖房挂中介时建议签订规范合同。
二、租房中介让看房合同吗
租房中介通常会让客户签署看房合同。这类合同具有一定法律意义，旨在保障中介公司的合法权益。
从中介角度来看，看房合同能明确其为客户提供了带看房屋的服务，若客户通过其他途径与该房源成交，中介可依据合同追究责任。对于客户而言，签署时需谨慎阅读合同条款。合同一般会包含中介带看的房屋具体信息、双方权利义务等内容。
客户要特别留意其中的费用条款，比如若最终通过该中介成功租房，需支付的中介费用比例；也要关注防止“跳单”条款，即限制客户绕过该中介与房东私下成交的相关规定。若不认可某些条款，可与中介协商修改。总之，在签署看房合同前，应确保对合同内容充分理解，避免后续产生不必要的法律纠纷。
三、房产中介合同是否有效
房产中介合同的有效性需依据具体情况判断。
一般而言，满足以下条件的房产中介合同有效。一是合同主体具备相应民事行为能力，即中介公司依法设立、有经营资质，当事人能独立承担民事责任。二是意思表示真实，双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同条款未违反房地产交易相关法规。
若存在以下情况，合同可能无效。其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像中介与一方当事人勾结，损害另一方利益。其三，以合法形式掩盖非法目的，例如通过虚假的中介合同进行洗钱等违法活动。其四，违反法律、行政法规的强制性规定，如中介未按规定披露重要信息等。
判断房产中介合同是否有效，要综合多方面因素考量合同的签订及履行情况。
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