房地产中介合同有效期多久？房地产中介合同有效期取决于约定。有明确期限的，期限内有效，届满则效力终止；未明确的，双方履行完主要义务后终止。此外，出现法定或约定的解除情形，如不可抗力等，合同会提前终止。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产中介合同有效期多久
房地产中介合同有效期取决于合同约定。若合同明确规定了有效期限，那么在该期限内合同具有法律效力，双方需依约履行权利和义务，期限届满合同效力终止。
若合同未明确有效期，合同会在双方履行完主要义务后自然终止。例如，中介促成房屋买卖双方签订购房合同，且完成相关中介服务，如协助办理产权过户、房屋交接等，此时中介合同的主要义务履行完毕，合同效力终止。
此外，若出现法定或约定的解除情形，合同也会提前终止。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等；约定解除则是双方在合同中约定的解除条件成就时，一方可解除合同。
二、中介可以二手房网签合同吗
中介在一定条件下可以进行二手房网签合同操作。
若中介取得当事人的合法授权，具备相应的网签资格，是能够代当事人进行二手房网签合同的。根据相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照政府有关部门的要求提供房地产经纪服务合同等资料，协助交易当事人办理网上签约和登记备案等手续。这意味着，有资质且获得授权的中介可参与网签流程。
不过，若中介没有获得当事人授权，或者不具备网签资格，则不能进行二手房网签合同。因为未经授权的操作属于无权代理，所产生的合同可能不具有法律效力，会损害当事人的权益。同时，不具备资格的中介进行网签，也违反了相关管理规定。
所以，判断中介能否进行二手房网签合同，关键在于其是否获得当事人合法授权以及是否具备网签资格。
三、房屋中介跑路了合同怎么办
房屋中介跑路后，合同的处理需根据具体情况而定。
若与中介签订的是居间合同，中介跑路但促成了房屋交易且合同合法有效，买卖双方的合同继续履行。因中介跑路导致部分服务未完成，如后续手续办理等，可要求中介承担违约责任，若中介无法承担，可尝试从其缴纳的保证金等款项中受偿。
要是与中介签订的是委托代理合同，比如委托中介出租或购买房屋，中介跑路可能导致委托事项无法完成。此时可解除委托合同，若因此遭受损失，可追究中介的赔偿责任。
若通过中介与房东签订租赁合同，中介跑路但已向中介支付租金，而房东未收到租金要求租客搬离。这种情况下，若租客能证明已支付租金，房东无权要求租客搬离；若房东与中介签订的是委托代理合同，房东应向中介追责。若房东与中介签订的是租赁合同，房东在中介未付租金时有权收回房屋，租客只能向中介追偿已付租金。
总之，遇到房屋中介跑路，应及时收集合同、付款凭证等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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