房产中介如何写卖房合同？房产中介撰写卖房合同要确保具备完整要素和合法条款。要点包括明确双方信息、描述房产情况、确定交易条款、规定双方权利义务、明确违约责任、约定争议解决方式及其他事项，完成后双方阅读无异议再签字。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介如何写卖房合同
房产中介撰写卖房合同，应确保合同具备完整要素和合法条款，以下为撰写要点：
明确合同双方信息
详细列出买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
描述房产基本情况
清晰写明房屋地址、面积、户型、产权状况等，包括房产证号、土地性质等关键信息。
确定交易条款
1. 价格：明确房屋售价及付款方式，如一次性付款或分期付款的时间节点和金额。
2. 交付：确定房屋交付时间和交付标准，如房屋现状、附属设施等。
规定双方权利义务
1. 卖方：保证对房屋拥有合法产权，无产权纠纷，按约定时间交付房屋。
2. 买方：按合同约定支付房款，配合办理相关手续。
违约责任
明确双方违约情形及应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。
解决争议方式
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
其他条款
可根据实际情况约定其他事项，如税费承担、户口迁移等。
撰写完成后，双方应仔细阅读合同条款，确保无异议后签字确认。
二、签租房合同定金放中介么
签租房合同定金是否放中介，要看具体情况。
一般而言，定金可以放中介，但需注意相关风险。若中介信誉良好、操作规范，定金放中介处有一定便利。在租赁双方达成一致意向后，定金交给中介可作为一种资金保管方式，待合同正式签订，中介再按约定处理定金。比如，合同签订后将定金转交给房东作为租金一部分。
不过，把定金放中介也存在风险。若中介管理不善或出现违规操作，定金可能面临被挪用等问题，影响租赁双方权益。若房东未收到定金，可能影响合同履行。
若不放心把定金放中介，也可直接交给房东。这种方式能使资金流转更直接清晰，避免中介环节可能产生的问题。租赁双方可直接就定金事宜沟通，保障资金安全和合同顺利履行。
总之，签租房合同定金放中介或房东，应综合考虑中介信誉、交易习惯及双方意愿等因素，确保定金安全及合同顺利履行。
三、房子中介预订合同有效吗
房子中介预订合同一般是有效的。只要满足以下条件，合同就具有法律效力：
1. 行为人具备相应民事行为能力：即合同双方需是能独立承担民事责任的主体，比如成年人且精神正常。
2. 意思表示真实：双方在签订预订合同时，是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如中介没有故意隐瞒房屋重大瑕疵来诱使购房者签订合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容要符合法律法规，像不能约定违法的交易方式或用途。
不过，也存在合同无效的情况。若中介未取得合法经营资质，或合同内容违反法律禁止性规定，如预订的房子是违法建筑，那合同就可能无效。另外，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，合同也会被认定无效。
若对合同效力有疑问，可咨询专业律师，或通过法律途径确认。
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