几种房子买卖合同无效？以下几种房屋买卖合同无效：主体不适格，如精神病人发病时签的合同；以虚假意思表示签订，像为套贷虚假签订的；违反法规强制性规定，如小产权房合同；恶意串通损害他人权益；违背公序良俗。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、几种房子买卖合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同无效：
1. 主体不适格签订的合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自己的行为，该合同不具有法律效力。
2. 以虚假的意思表示签订的合同。双方当事人表面签订房屋买卖合同，但实际并无买卖房屋的真实意愿，如为套取银行贷款而虚假签订的合同，这种合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如，未取得合法建设手续的小产权房买卖合同，由于违反土地管理等相关法律规定，通常被认定为无效。
4. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。出卖人与第三人恶意串通，将房屋低价卖给第三人，损害了原买受人利益，原买受人有权请求法院认定该买卖合同无效。
5. 违背公序良俗的合同。如果房屋买卖涉及违法用途或违背社会公共道德等情况，合同也会被认定无效。
二、新房几年允许买卖合同
新房允许进行买卖合同交易的时间，通常没有严格的年限限制，但会受到多方面因素影响。
从一般规定来讲，只要开发商完成初始登记，购房者取得房屋产权证书后，就具备合法交易的基础，可进行买卖。不过，为了稳定房地产市场，防止投机性购房，许多地方出台了限售政策。
不同城市的限售政策存在差异。有些城市规定，新房自取得不动产权证书起满一定年限，如两年或三年才可上市交易。在这些实行限售政策的地区，若未达到规定年限，即便签订买卖合同，也无法完成产权过户登记。
此外，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便满足时间要求，也不能正常交易。所以，要明确当地新房可交易的具体时间，需查询当地的房地产调控政策，同时确保房屋产权清晰、无权利瑕疵。
三、房屋买卖合同要签几次
房屋买卖合同签署次数并无固定标准，通常依交易情况和参与主体而定。
一般而言，买卖双方会签订一次正式合同。此合同明确双方权利义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，是保障交易顺利进行的重要依据。
若有中介参与，买卖双方与中介可能需签订居间合同，这算额外一次签约。居间合同主要规定中介服务内容、费用等事项。
在贷款购房情形下，买家与银行要签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。若交易涉及担保，还可能需与担保公司签订担保合同。
此外，若合同履行中出现变更，如价格调整、交付时间更改等，双方可能需签订补充协议，补充协议可视作合同的一部分，也是一次签约。
总之，房屋买卖合同签署次数受交易复杂程度影响，少则一次，多则可能达三次及以上。
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