二手房如何取消中介合同？取消二手房中介合同有协商、约定、法定三种方式。协商要签解除协议；约定是条件成就时依约解除；法定则是中介违约或遇不可抗力时可解除。解除后处理后续事宜，有争议可通过多种途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房如何取消中介合同
取消二手房中介合同有以下几种方式：
1. 协商解除：与中介公司友好沟通，就解除合同事宜达成一致。双方需签订解除协议，明确解除时间、费用退还等关键事项，以避免后续纠纷。
2. 约定解除：查看合同条款，若有约定的解除条件，当条件成就时，可依约解除合同。比如合同约定在特定时间内未找到合适房源可解除，若该情况发生，即可行使解除权。
3. 法定解除：在以下法定情形下可解除合同。一是中介存在违约行为，如未按约定提供服务、隐瞒重要信息等，可收集相关证据，通知中介解除合同。二是因不可抗力致使合同目的无法实现，例如遭遇重大自然灾害，导致房屋无法交易。
解除合同后，还需处理好相关后续事宜，如要求中介退还已支付费用、协助办理解除手续等。若在取消合同过程中与中介产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、如何调查二手房中介合同
调查二手房中介合同可从以下方面着手：
第一，审查合同主体。确认中介公司是否具备合法经营资质，可通过当地工商行政管理部门网站查询其注册登记信息，包括公司名称、经营范围、注册资本、成立时间等。同时，核实签约代表是否有中介公司的授权。
第二，查看合同条款。详细审查合同中关于服务内容、服务费用、双方权利义务、违约责任等条款。明确中介公司应提供的具体服务，如房源信息、协助办理过户等；了解费用的构成、支付方式和时间；确认双方在交易过程中的权利和义务是否对等，违约责任是否明确合理。
第三，核实房源信息。要求中介公司提供房源的详细资料，如产权证书、房屋状况说明书等，到当地不动产登记机构查询房屋产权情况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
第四，了解过往案例。可通过网络搜索、咨询相关监管部门或消费者协会，了解该中介公司是否存在合同纠纷、违规操作等不良记录。
第五，咨询专业人士。如有必要，可向律师等专业法律人士咨询，他们能从法律角度对合同进行全面审查，指出潜在风险和问题。
三、在房产中介签合同有效吗
在房产中介处签订的合同通常是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》等相关法律规定，看是否满足生效要件。
第一，合同双方应具备相应的民事行为能力。比如，成年人在精神正常情况下签订合同，就符合该条件。若一方为无民事行为能力人，合同则无效。
第二，合同内容需是双方真实意思表示。双方应在没有受到欺诈、胁迫等情况下自愿签订合同。若存在欺诈行为，受欺诈方有权请求撤销合同。
第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能签订买卖违法建筑的合同。
一般来说，在房产中介处签订的合同，只要满足上述条件，就是有效的。不过，中介方应遵循相关规定，如具备合法资质等。同时，若合同存在格式条款，中介方需尽到提示和说明义务，否则该条款可能不成为合同内容。
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