房租买卖合同怎么审查的？审查房屋买卖合同可从四方面着手：一是确认买卖双方身份真实性与合法性，核实卖方处分权；二是核对房屋基本信息，了解产权状况；三是审查合同中房价、付款、交房等条款及违约条款；四是确认税费约定和选择争议解决方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房租买卖合同怎么审查的
审查房屋买卖合同可从以下方面着手：
第一，合同主体。要确认买卖双方身份的真实性与合法性，查看身份证、营业执照等有效证件。确认卖方对房屋有合法处分权，若为共有房屋，需所有共有人同意出售的证明。
第二，房屋信息。详细核对房屋地址、面积、户型等基本信息与实际是否相符。了解房屋产权状况，查看产权证书，确认有无抵押、查封等限制交易情况。
第三，合同条款。审查合同中关于房价、付款方式、付款时间的约定是否明确清晰。明确交房时间、条件及相关违约责任。关注合同中的违约条款，包括买卖双方各自的违约情形及应承担的责任。
第四，其他条款。确认合同中关于税费承担的约定是否符合法律法规。审查合同中的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，选择合适的争议解决途径。
二、存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同效力需依据相关法律规定及具体情况判断。一般而言，符合以下条件的合同有效：
其一，合同当事人具备相应民事行为能力。即双方能够独立实施民事法律行为，能对自身行为负责，例如成年人且精神健康的自然人。
其二，意思表示真实。双方在订立合同过程中，表达的意愿是真实想法，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，卖家未故意隐瞒房屋重大瑕疵，买家也未受强迫签订合同。
其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律法规，不能损害国家、集体和他人合法权益。例如，不能约定买卖非法建筑的房屋。
若合同存在以下情况则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
当对合同效力存疑时，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、房产买卖合同要注意什么
签订房产买卖合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：核实买卖双方的身份信息，确保其具有完全民事行为能力和签约资格。对于共有房产，需所有共有人共同签字。
2. 清晰房产信息：详细准确记载房产地址、面积、户型等基本状况，确认产权归属和性质，查看产权证书，避免购买存在产权纠纷的房屋。
3. 确定价格及支付方式：明确房屋总价及付款方式，如定金、首付、贷款、尾款等的金额、支付时间和方式，约定逾期付款的违约责任。
4. 约定履行期限和方式：规定房产交付时间、办理产权过户登记的时间和手续，明确双方在各个环节的义务和责任。
5. 关注违约责任：明确双方违约情形及应承担的违约责任，如违约金数额或计算方法，保障合同顺利履行。
6. 明确争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
7. 检查合同条款完整性：合同应涵盖房产基本情况、价格、付款方式、履行期限、违约责任等主要内容，避免出现空白条款。
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